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一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
一、上海動遷房買賣后產權過戶流程
無論拆遷房，商品房還是二手買進房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結婚證，買賣合同，房產證密碼去交易中心過戶。
上海動遷房交易過戶的條件：1、業主的產證滿3年（即小產證滿3年）。2、動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1％的個人所得稅。（二選一，滿足其中一點即可）
動遷房辦理產證須提交下列材料：（1）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（2）身份證明（復印件）；（3）動遷單位原《房地產權證》（原件）；（4）《動遷協議》（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6）房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅完稅證明（原件）。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。
二、劃撥土地房屋交易土地出讓金是怎么收取？
劃撥土地房屋交易土地出讓金收取標準：1、據土地管理的相關規定，土地使用權人為住房所有權人辦理購房轉移登記后，由住房所有權人自愿、單獨申請辦理住宅劃撥調整為出讓的，按住房所有權人提出辦理出讓手續申請時市政府公布執行的對應級別基準地價折算樓面地價的10％與申請出讓的住宅用途建筑面積的乘積補繳土地出讓金。2、撥性質土地是不允許辦理過戶的，需要你繳納土地出讓金，把土地使用性質轉變為國有出讓性質，才可以辦理土地證過戶。3、撥性質土地上蓋的房子，一般都不是商品房，大多屬于集體性質公房，有契稅證明，可以直接過戶，如果沒有，需要你和單位協議，買斷全部產權，補齊差價，繳納契稅之后，辦理完畢商品房房產證，契稅證明，以及上面說的國有出讓性質土地證，之后，才可以轉讓過戶這房子。
三、安置房是否可以申請銀行貸款？
1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房可以申請銀行貸款嗎？如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請貸款的。拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，可以申請住房貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。
買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。
購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬于個人，另外有的安置房產權是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規避風險。
一、動遷房和商品房區別有什么
1.房屋質量有差異
動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。
商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。
此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目。
2.結構設計要求不同
動遷房在小區規劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規范就行，所以槽點比比皆是。
商品房則會在小區規劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。
3.房屋價格相差較大
動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。
商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。
4．交易時間有3年之差
動遷房一般都會有交易時間的限制，幾年內不可上市轉售給他人。商品房在交易時間上是沒有限制的，你購買的房屋若是已辦理了登記的現房，便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉售。
二、回遷房與商品房的區別
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
三、安置房與商品房哪個好
1、拆遷安置房價格通常比同小區的商品房便宜很多，所以從價格上來說，安置房比商品房好。
2、安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，安置房建筑設計不會多考究，同時為了提高容積率甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶，所以從這方面考慮商品房比較好。
3、拆遷安置房物業管理費相對于商品房而言低一點，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。
4、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。商品房買受人對其享有的權利也相應的全面。
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1、要有正規資質。其實朋友們耐心一些，就會發現雖然現在的代繳公司非常多，但是很多公司存在著難以忽視的問題，如果不能找到可靠的公司，那么就很有可能會出現頻繁更換代繳公司的情況了，除了會給自己帶來麻煩以外，也會讓社保有更大的幾率出現斷繳的情況，因此大家一定要注意到對方公司是否具備了國家認可的正規資質；
2、足夠穩定更可靠。檢查該公司有沒有營業執照、人力資源許可證以及勞務派遣證這些證件就足夠了，方法非常的簡單。
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一、2022年哪三種類型的房子可能被強拆
根據《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
那么2021年哪類房屋面臨強制拆遷呢?
第1類：占用農耕地建造的房子
我們農村種植的土地其實都是國家承包給農民種植的，主要用途是讓農民通過種植農作物，增加自己的收入，以及為國家提供糧食，但如果農民私自用農耕地建造房屋的話，這種做法在一定程度上，實際上是違法的，國家是有權對其進行拆除，且農民得不到任何的補償。
第2類：后繼無人的房屋
如今我們的農村有很大一部分這樣的老人，老年生活非常的悲慘，沒有子女來撫養，他們去世后留下的房屋可能也沒有人繼承，這大部分都是生活的比較好的子女，也看不上農村這點破房子，所以就沒人管，這類的房屋則會被拆除，然后重新規劃。
第3類：違反一戶一宅的原則
我們國家對于農村的宅基地，基本上都是按照一戶一宅的原則進行規劃和分配的，如果有的村民擁有多戶宅基地，并且建造了多處房產的話，這對于其它的公民是有失公平的，所以這樣的房屋也會在上級的要求下根據國家對于農村土地的整改法律條令燈等，來進行拆除。
二、房屋拆遷有幾種方式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
比如前兩天，當事人張先生就遇到了這樣的情況。他們家在縣城里的一棟房子正遇到拆遷，土地是國有土地，在九幾年自建了三層小樓。一樓是鋪面，有180平，二三層是住房，面積360平。周邊商鋪的市場價在一萬多，住宅在五千左右。簡單算一算，貨幣補償應該有300萬元以上。可是，征收辦給的全部補償加起來不到180萬元，與張先生的心理預期差距懸殊。
內心不平衡的張先生決定去找征收方談一談。可是，由于張先生對征地拆遷法律知識了解比較少，面對征收辦的工作人員，說不出個所以然來。于是，對方態度強硬地回復：補償就這么多，一分錢都不會再加了，如果不簽字，時間到了就強拆。
受了一肚子氣的張先生垂頭喪氣的回了家，雖然心有不甘，但是再也沒有勇氣去找征收方談判。他隨后打電話找到愛土拆遷律師團，希望律師介入為他爭取公平、合理的拆遷補償。
心中有理，口難開？那是你沒掌握和拆遷方談補償的技巧！
為什么張先生明明占著理，卻在房屋拆遷談判中處于明顯的下風，沒談成還受了窩囊氣呢？
我們有一句話俗話叫做說話到位，事半功倍。我國城鎮化已經推進了相當長的一段時間，征地拆遷各項程序已經十分成熟。如何與被征收人進行談判，拆遷方已經積累了很多方法和套路。而被拆遷人基本都是第一次拆遷，大多都是門外漢。如果沒有充分的準備、過硬的依據，清晰的思路和專業人士的指導，談判失敗就是在所難免的事情。
在愛土拆遷律師團承辦了大量征地拆遷案件之后，我們總結了以下幾點與拆遷方談判的經驗，供各位參考。
學姜太公釣魚，瞅準談判時機，換取最大籌碼
做什么事情，都講究一個時機，拆遷談判更是如此。拆遷剛剛開始，拆遷方都還沒有啟動談判簽約程序，您上去就要跟人談，未免太過著急。拆遷進行到收尾階段，該簽的都簽差不多了，就剩下您們最后幾戶，您此時去談又太晚了，沒有實際意義。
所以，在遇到拆遷征收的時候，首先要做的不是沖上去談判，而是要了解拆遷征收的基本程序。結合拆遷方的工作進展，先搞清楚您們這里的拆遷已經進行到什么階段，找準與拆遷方談判的時機。
愛土拆遷律師團認為，拆遷方積極主動找您談的時候，就是最佳的談判時機。一般來說，拆遷方的工作人員會主動找您談兩到三次，被拆遷人要利用這兩到三次的談判機會，做好鋪墊，提出訴求，達成合意。
愛土拆遷律師團提醒您：除非您已經決定接受拆遷方給您的補償方案，否則，任何時候，您主動找拆遷方談，都是不明智的。
事先評估自家補償價值，樹立明確的談判目標。
有一些被拆遷人，對自己的土地、房屋值多少錢心理沒譜。往往是根據別人的態度來評判自己的土地、房屋的價值。拆遷方態度寬松一點，他就水漲船高亂要價；而一旦對方態度強硬，他就大氣都不敢出一口。這是一種投機者的心態，根本就是錯誤的方法。
征地拆遷中，使房屋被征收群眾的居住條件有所改善，原有生活水平不降低，這是一條基準線。被拆遷人可以根據這一原則，來評估自己的房屋被拆遷之后的補償。如果換房，要換多大的房子；如果貨幣補償，要補償多少錢才合適，并圍繞這樣一個目標來展開與拆遷方的談判。
各地的城市管理部門并無權直接對違法建筑進行強拆。但實踐中，我們往往看到城管會組織人員對違建強拆，這主要是在《城鄉規劃法》的規定下，當地人民政府授權給城管部門，賦予其一定的權力，允許其對違建進行強拆。所以，在授權的情況下城管才有權利對違建強拆。
一、拆遷時，房屋被認定為違建該怎么辦
第一步：遇到房子被認定為違建不要慌
我國尤其是在我國農村，形成了數量龐大的違章建筑，所以，違建不是一家的事情，即便在全村，也絕不可能只有一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩定的角度，會采取審慎的方式來處理。
第二步：想一想有沒有什么能夠證明房子合法的文件或資料
很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規劃審批；因為房屋破損嚴重而進行了改擴建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮里不批，不得不在農用地上建造；當地曾經有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。
如果能夠找到一些證據資料可以證明當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。
第三步：咨詢專業征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法
如果房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以處以罰款。所以，除非房子證件齊全，產權清晰。
如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，我們就可以后發制人，拿起法律武器，痛打對方的違法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。
第四步：保住房屋不被強拆，抓住時間痛打拆遷方違法點爭取談判機會
二、租賃違建廠房遭強拆怎么處理
租賃違建廠房遭強拆可以要求賠償。租賃方可以向出租方要求經濟賠償。如果房屋確實是違法建筑，出租方作為建筑材料的合法擁有者是可以要求政府賠償的。出租方也可以將建筑材料自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。出租方也可以要求破壞建筑內財產的賠償。依據我國相關法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點并列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬于拆遷戶的合法財產。
三、城管來強拆違章建筑怎么辦
首先我們要能夠分辨合法強拆與違法強拆。目前我國的合法強拆有行政強拆和司法強拆兩種方式。行政強拆一般都是針對于違章建筑，司法強拆面對的是合法建筑。一般來說，擁有行政強拆權的有鄉鎮人民政府以及城市管理部門。在城鄉規劃管理范圍內的，由城管部門進行強拆，不在城鄉規劃管理內的，由鄉鎮人民政府管理強拆。違法強拆指的是既不具備有拆遷的資格，又沒有按照規定的法定強拆程序所進行的拆遷行動。
當遭遇到城管部門進行強制性拆除時，首先我們可以要求對方出示相關的證件，確定他的拆遷資質，同時確定好拆遷的主體，以方便后續維權。其次，在強拆開始時，當事人第一時間就要報警，警察雖然不能夠幫助我們解決拆遷糾紛，但是報警的通話記錄也是我們后續維權的關鍵性證據，在通話里，我們應該明確的說明強拆地點，強拆時間以及強拆主體。法院是一個講證據的地方，所以當事人在遭遇到強拆后，一定要保持頭腦清醒，保留好相關證據。
房屋征收補償方案如下：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮區，具體為：楊舍鎮泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮泗港老街農民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮泗港老街東首南側302室，楊舍鎮泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮泗港街道老街農民公寓房3幢301室，楊舍鎮泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮泗港村10組，楊舍鎮泗港街道人民南路，楊舍鎮泗港街道人民南路西側（上述門牌如有出入，以規劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實施時間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補償方式：被征收人（住宅及商業性非住宅）可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，補償后不再另行安置。成套住宅選擇產權調換的，根據被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進行產權調換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調換。被征收房屋（住宅及商業性非住宅）與產權調換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定；選擇產權調換的，安置時互結差價。工業用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產業政策、城市規劃及相關政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機構的選擇房地產價格評估機構由被征收人在住建部門公布的名錄中協商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內公布評估機構名錄，公布之日起5日內在征收現場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內半數以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業。如協商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內在征收范圍內公告抽簽時間和地點，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結果由公證機關現場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的，由房地產價格評估機構作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的，出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，書面告知復核申請人。被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規則及面積認定標準被征收房屋憑房屋所有權證或者合法批準建造手續計戶。被征收房屋的性質和建筑面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。無房屋權屬證書或權屬檔案記載不明的，以合法批準建造手續為準；無合法批準建造手續的，由房屋征收部門會同自然資源和規劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規劃部門批準的相關手續。對不予認定的非住宅，但有實際經營活動且持有有效營業執照一年以上的，可補償搬遷補助、停產停業損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標準按照張政辦〔2012〕38號文件相關內容執行。
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來源：臨律-蘇州拆遷公司哪家好一點的房子，蘇州拆遷公司哪家好一點的房子呢
投稿：康璇玲
內容審核：劉偉濤律師
