泰州鄉鎮拆遷補償規定,泰州拆遷補償標準明細2022,土地補償安置標準:1、土地補償標準:31、5萬元 公頃。2、安置補助費標準。2、3萬元 人。青苗補償標準:1、575萬元 公頃。 最近幾年，泰州的城市規模擴張很快，一些郊區的農村
土地補償安置標準:1、土地補償標準:31、5萬元/公頃。2、安置補助費標準。2、3萬元/人。青苗補償標準:1、575萬元/公頃。
一、泰州農村征地補償標準是如何規定的?
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。泰州農村征地補償標準如下:
1、土地補償安置標準
(1)土地補償標準萬元/公頃;
(2)安置補助費標準萬元/人。
2、地上附著物補償標準
根據實有附著物按泰政規〔2017〕3號文件有關規定的標準補償。
3、青苗補償標準萬元/公頃。
二、土地補償費用由哪些構成?
1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
三、征地補償費如何分配?
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理:
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用:
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
綜上所述，政府征地過程中，農民最關心的是補償款的多少。在泰州農村征地補償標準規定中，土地補償費按照每公頃31萬支付，而安置費則按照人口數量，每人2萬多些。附著物補償費和青苗費按照實際情況，折算成市場價格進行補償。農民拿到補償款后應該認真核實，發現問題及時提出。
【法律分析】
1、房屋置換補償，在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值。2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和地上附著物的補償，這個補償一般都是給錢。房屋拆遷補償的方式包括貨幣補償、產權置換、結合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產權置換可以是等價值的新建房屋產權置換，也可以是等面積的異地產權房屋調換;結合型補償就是指既給貨幣補償又給產權置換，是前兩者補償方法的結合。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
泰州農村拆遷補償標準是：農村房屋周轉補償費按住戶人口每月予以補貼，以臨時居住條件劃檔；農村房屋價值補償費按平方米單價計算，以結構和折舊程度劃檔；農村房屋獎勵補償費按本地實際情況加以確定，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
江蘇 房屋拆遷補償標準 是：拆遷工作部門會請專業的房屋價格評估機構對 被拆遷房屋 作出質量評估，從而確定拆遷房屋價值的補償，還有臨時安置和搬遷費用的補償，以及其他的各種補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
高鐵拆遷賠償標準如下:1、征收耕地補償標準,旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。
拆遷補償的標準如下：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算；
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽吵液取被征地的農村集體經升仿物濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置大腔方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
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投稿：許宸一
內容審核：趙雪玲律師
