一、牙克石悅新西城房產(chǎn)證贈(zèng)與去哪辦

牙克石悅新西城房產(chǎn)證贈(zèng)與的辦理地點(diǎn)為房產(chǎn)管理局和土地管理局。

具體來說，房產(chǎn)贈(zèng)與辦理需要遵循以下步驟：

一、準(zhǔn)備贈(zèng)與合同與相關(guān)材料

房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

雙方當(dāng)事人需準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

二、辦理公證與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)，根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

完成公證后，雙方當(dāng)事人需到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，并提交過戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)等材料。

三、交付房屋并辦理土地權(quán)屬登記

贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

如涉及土地使用權(quán)變更，還需持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。

請(qǐng)注意，具體的辦理流程和所需材料可能因地區(qū)而異，建議您提前咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。此外，辦理過程中務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保贈(zèng)與行為的合法性和有效性。

二、未取得房產(chǎn)證的房子可以贈(zèng)與

法律分析：按揭購(gòu)買未辦理房產(chǎn)證的房子不能夠贈(zèng)與其他人，因?yàn)榉孔游催€清貸款，所有權(quán)還抵押在銀行，若要贈(zèng)與，則要結(jié)清貸款后，去房管局辦理贈(zèng)與手續(xù)方可。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

三、蘭州市關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與房產(chǎn)證變更指南

房屋所有權(quán)人自愿將房屋贈(zèng)送給他人時(shí)，可以辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。辦理材料包括申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。辦理流程包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證，到房管局辦理公證，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

法律分析

房屋所有權(quán)人自愿將房屋贈(zèng)送給他人（受贈(zèng)人）時(shí)，可以辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。

注：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

辦理材料：

受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

1、申請(qǐng)書(窗口提供)。

2、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

4、贈(zèng)與書及公證書。

5、契稅收據(jù)。

辦理流程：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、到房管局辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)證變更流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付房屋權(quán)屬證書；

2. 受贈(zèng)人向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)；

3. 房產(chǎn)管理部門審核通過后，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)；

4. 受贈(zèng)人向受贈(zèng)人交付新的房產(chǎn)證。

在贈(zèng)與房產(chǎn)證變更過程中，贈(zèng)與人、受贈(zèng)人及房產(chǎn)管理部門都有責(zé)任和義務(wù)。贈(zèng)與人在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)明確告知受贈(zèng)人房產(chǎn)證的權(quán)屬狀況，并在房產(chǎn)證上注明贈(zèng)與人的姓名和贈(zèng)與日期。受贈(zèng)人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證，并在辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)時(shí)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)，確保贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)屬變更得到有效處理。

贈(zèng)與房產(chǎn)證變更流程是保障贈(zèng)與人和受贈(zèng)人權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。在辦理過程中，各相關(guān)方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保贈(zèng)與房產(chǎn)證變更的順利進(jìn)行。

結(jié)語(yǔ)

贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)人時(shí)，需提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)等證件。辦理流程包括簽訂贈(zèng)與書、交納契稅、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和到房管局辦理公證。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\t第三條\t異議登記因民法典第二百二十條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第九條\t共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第四條\t未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●牙克石悅新西城房?jī)r(jià)

●牙克石悅新東城房屋出售

●牙克石房產(chǎn)交易中心現(xiàn)在在新區(qū)哪里

●牙克石房產(chǎn)證過戶在哪辦理

●牙克石辦房產(chǎn)證電話

●牙克石房產(chǎn)交易中心

●牙克石房產(chǎn)過戶電話

●牙克石悅新東城房屋出售

●牙克石房產(chǎn)大廳電話

●牙克石房產(chǎn)交易中心電話

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-牙克石悅新西城房產(chǎn)證贈(zèng)與去哪辦，