揚(yáng)州市關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,揚(yáng)州單位拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：一般情況下，江蘇揚(yáng)州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常有以下3個(gè)：1、按產(chǎn)權(quán)置換的，需要作出合理的面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；2、按劃地重建的，要作出重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、
法律分析：一般情況下，江蘇揚(yáng)州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常有以下3個(gè)：1、按產(chǎn)權(quán)置換的，需要作出合理的面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；2、按劃地重建的，要作出重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；3、按純貨幣補(bǔ)償?shù)模鞒龈浇唐贩烤鶅r(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第九條規(guī)定，拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)。
法律分析：(一)搬遷住宅房屋補(bǔ)助費(fèi)每平方米建筑面積5元；(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國(guó)有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按實(shí)際騰倉(cāng)月份計(jì)算，超過(guò)規(guī)定騰倉(cāng)期限的加倍支付；貨幣補(bǔ)償國(guó)有土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助5元，集體土地房屋拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每平方米建筑面積補(bǔ)助2.5元，按三個(gè)月計(jì)算。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。
2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
一、搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：
1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；
2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。
3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽(tīng)證－審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。
4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。
二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？
1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;
2、拆執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;
3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
揚(yáng)州市96號(hào)文是指《關(guān)于城市拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中包括房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重要影響。
揚(yáng)州市96號(hào)文發(fā)布于2005年，是該市城市拆遷補(bǔ)償工作中的重要文件之一。其中包括了房屋征收、拆除和補(bǔ)償?shù)确矫娴木唧w規(guī)定，適用于揚(yáng)州市范圍內(nèi)的所有城市拆遷工程。針對(duì)房屋征收，96號(hào)文規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，對(duì)于按照新規(guī)劃建設(shè)的通行或其他公共設(shè)施要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照居住面積和附加設(shè)施、裝修等因素計(jì)算的貨幣補(bǔ)償；對(duì)于按照舊城改造的要求拆除的房屋，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償和容積率業(yè)務(wù)置換等形式相結(jié)合。此外，96號(hào)文還對(duì)拆遷戶的安置、協(xié)議簽訂、資金支付等方面做出了具體規(guī)定。例如，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷協(xié)議后及時(shí)支付，對(duì)于因公共利益需要提前拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)提前至少一年通知相關(guān)拆遷戶，并進(jìn)行相應(yīng)的安置工作。
96號(hào)文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否具有約束力？是的，城市拆遷工程補(bǔ)償必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和文件規(guī)定，包括揚(yáng)州市96號(hào)文。因此，96號(hào)文的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有規(guī)范、指導(dǎo)和約束的效力。
揚(yáng)州市96號(hào)文是對(duì)該市城市拆遷工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有約束力。在進(jìn)行城市拆遷工程時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，保障拆遷戶的合法權(quán)益，促進(jìn)城市規(guī)劃和發(fā)展。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 因城市規(guī)劃需要拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或者省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市規(guī)定的補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并安排住房。
揚(yáng)州市拆遷信息可以在揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站上查詢。具體操作為選擇“政務(wù)公開(kāi)”-“公示公告”-“城市規(guī)劃管理”，即可查看相關(guān)信息。
揚(yáng)州市拆遷信息的查詢主要途徑是通過(guò)揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢。具體操作方法如下：1. 進(jìn)入揚(yáng)州市政府門戶網(wǎng)站：http://www.yangzhou.gov.cn/；2. 點(diǎn)擊頁(yè)面中的“政務(wù)公開(kāi)”選項(xiàng)；3. 在彈出的下拉菜單中選擇“公示公告”，進(jìn)入“公示公告”頁(yè)面；4. 在“公示公告”頁(yè)面中找到“城市規(guī)劃管理”板塊；5. 在“城市規(guī)劃管理”板塊中，可以查看最新的拆遷公告和拆遷計(jì)劃。此外，揚(yáng)州市民可以通過(guò)派出所或社區(qū)政府了解附近拆遷情況。也可以關(guān)注當(dāng)?shù)孛襟w、社交媒體以及物業(yè)公司等渠道獲取相關(guān)信息。
揚(yáng)州市拆遷涉及到哪些法律法規(guī)?揚(yáng)州市拆遷涉及到國(guó)家和地方多部法規(guī)的約束。其中，主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。此外，還需要遵守?fù)P州市及各個(gè)區(qū)縣政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷過(guò)程中，拆遷方和被拆遷人都應(yīng)該嚴(yán)格依照法律法規(guī)的要求進(jìn)行操作，確保拆遷程序的合法性和公正性。
拆遷是一項(xiàng)涉及眾多利益方的復(fù)雜任務(wù)。在查詢揚(yáng)州市拆遷信息時(shí)，市民需要注意途徑的可靠性和信息的真實(shí)性。同時(shí)，在拆遷過(guò)程中，各方需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性，維護(hù)各方的權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《揚(yáng)州市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》 第一條 住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：（一）住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計(jì)算。（二）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積10元/月·平方米計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?個(gè)月一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照約定的過(guò)渡期限發(fā)放。
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