一、對(duì)于企業(yè)拆遷糾紛怎么辦?

1、協(xié)商解決，找征收部門就安置補(bǔ)償協(xié)議具體內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，例如：補(bǔ)償金額、補(bǔ)償面積。

2、行政復(fù)議，可向本級(jí)人民政府或上一級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議，申請(qǐng)復(fù)議要載明以下內(nèi)容：申請(qǐng)人個(gè)人信息、被申請(qǐng)人名稱、地址等。

3、行政訴訟，企業(yè)可以向征地主管部門所在地的法院起訴。

二、拆遷企業(yè)廠房需要支付哪些補(bǔ)償費(fèi)?

1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定。

三、企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費(fèi)是多少?

企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費(fèi)不是法定的，和以下因素有關(guān)：

1、耗費(fèi)的工作時(shí)間;

2、法律事務(wù)的難易程度;

3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力;

4、委托人的承受能力和所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;

5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;

6、律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平;

7、辦理案件所需的其他必要成本支出。

拆遷分成行政拆遷和商業(yè)拆遷兩種，如果是商業(yè)拆遷發(fā)生的拆遷糾紛，肯定不能通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟處理，但可以提起民事訴訟，對(duì)拆遷過(guò)程中的違法行為也可以報(bào)警處理，所以拆遷糾紛的解決方法要根據(jù)案件詳細(xì)情況確定。

四、土地使用年限為30年嗎?

土地使用年限并不一定是30年，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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