小房拆遷補償標準,小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的

一、小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的?

相關(guān)規(guī)定表明，應當補償小產(chǎn)權(quán)人的拆遷補償費、安置補償費、搬遷補償費。　

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式有哪些?

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償決定》“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房與取得國家法定的房產(chǎn)證的商品房是不一致的，因為小產(chǎn)權(quán)房并沒有取得法定房屋產(chǎn)權(quán)證，其只是房屋所在地的政府或者是村委授予的產(chǎn)權(quán)證明，但是拆遷機構(gòu)在進行拆遷之前，仍舊是需要與產(chǎn)權(quán)人進行協(xié)商的，如果是沒有訂立拆遷協(xié)議的，就不得拆遷。

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投稿：沈南

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