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深圳小區(qū)拆遷補償規(guī)定，深圳小區(qū)拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-07 13:09:05
作者：
圣運律師
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深圳小區(qū)拆遷補償規(guī)定，深圳小區(qū)拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、深圳小區(qū)拆遷補償規(guī)定,深圳小區(qū)拆遷補償標準是多少

一、深圳小區(qū)拆遷補償標準是多少

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

深圳市征收補償標準參考

1、住宅搬遷費標準

住宅房屋(含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍)、廠房、辦公:每平方米40元;

商業(yè):每平方米60元。

2、住宅臨時安置費

實行產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋:征收人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費;

實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。

4、貨幣補償

私房:被征收房屋的價值—10%公告基準地價;

房改房:被征收房屋的價值—土地收益金(房改購買價的1%);

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到小區(qū)拆遷問題怎么辦?

建議:找律師，律師可以:

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。

3、

接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。

4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。

5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。

二、深圳小區(qū)拆遷補償

法律主觀：

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當?shù)胤績r做賠償。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標準沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產(chǎn)局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

三、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

一、深圳拆扦房屋賠償標準

1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。

2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。

二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

四、深圳舊改2022拆遷補償標準

深圳市舊改賠償標準一般為選擇產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

一、深圳市舊改賠償標準一般為：

1、選擇產(chǎn)權置換

2、貨幣補償

3、兩者相結合

二、深圳舊改拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條

城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協(xié)商確定。