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房東邊租邊賣我該怎么辦，房地產一房兩賣如何判決處理房地產:今日關于拆遷普法話題更新

一、房東邊租邊賣我該怎么辦

房東邊租邊賣的情況，租客可按以下要點應對：

首先，明確租賃合同效力。根據法律規定，“買賣不破租賃”，即租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。即便房東將房屋售賣，新的房屋所有人也需繼續履行原租賃合同，租客有權在租賃期內繼續居住使用房屋。

其次，查看租賃合同條款。若合同中有關于房東出售房屋的特別約定，例如需提前通知租客等，房東應依約履行。若房東違反約定，租客可追究其違約責任，要求賠償損失。

再者，租客享有優先購買權。在同等條件下，租客有權優先購買所租房屋。房東若未依法通知租客便將房屋賣給他人，租客可向法院請求確認該房屋買賣合同無效，以維護自身優先購買權。

總之，租客在面對房東邊租邊賣的情況時，應依據法律和租賃合同維護自身合法權益，必要時可尋求專業法律幫助。

二、房地產一房兩賣如何判決處理房地產

在房地產一房兩賣的情況下，判決處理方式如下：

（一）合同效力方面

1. 兩份買賣合同如果都不存在法定無效情形，均為有效合同。因為合同的生效主要看是否符合合同成立的基本要件，如雙方的合意、符合法定形式等，一房兩賣本身不必然導致合同無效。

（二）房屋所有權歸屬

1. 已經辦理房屋所有權轉移登記的，房屋歸辦理登記的買受人所有。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

2. 如果均未辦理登記，先行合法占有房屋的買受人取得房屋所有權。這是基于對實際占有狀態的一種保護，以維護交易秩序。

3. 如果均未辦理登記也未實際占有，按照合同履行情況（如支付價款的多少及先后順序等）、合同成立的先后順序等綜合判斷房屋歸屬。

（三）違約賠償

未能取得房屋所有權的買受人，可以要求出賣人承擔違約責任。出賣人應返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。這是對出賣人惡意違約的一種懲罰性賠償措施，以保護買受人的權益。

三、房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎

房改房交了土地出讓金后通常是可以轉賣的。

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，在未繳納土地出讓金前，土地性質一般為劃撥，交易可能會受到一定限制。而繳納土地出讓金后，土地性質變為出讓，房屋產權更加完整。

一方面，從法律規定來看，繳納土地出讓金使得房改房具備了與普通商品房更為接近的產權屬性，符合相關房產交易的基本條件，產權人依法享有處分權，可以將房屋進行轉賣。

另一方面，在實際操作中，繳納土地出讓金后，房改房在房地產市場上的流通障礙得以消除。不過，在轉賣時還需注意一些事項。例如，要確認是否滿足當地房地產交易政策的其他要求，如是否達到一定的居住年限等；同時，需按照規定辦理房屋產權變更登記手續，保障交易的合法性和后續權益。總之，交了土地出讓金的房改房一般能轉賣，但要遵循相關規定。