一、拆遷房公攤面積怎么算

拆遷房公攤面積的計算有其特定規則。

一般來說，公攤面積的計算依據相關建筑規范和標準。首先，公攤面積包含整棟樓的產權人共同占有或共同使用的部分，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

計算方式上，通常先確定整棟建筑物的建筑面積，再扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，同時扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，剩余部分即為公攤面積。

在拆遷安置中，需關注拆遷補償安置協議的具體約定。有些地方會明確規定公攤面積的補償方式，比如按照一定比例將公攤面積計入被拆遷房屋的建筑面積進行補償；有些則會對回遷房的公攤面積作出限制，防止不合理增加公攤，損害被拆遷人利益。被拆遷人要仔細審查協議條款，若對公攤面積計算有異議，可通過合法途徑維護自身權益。

二、一家三口拆遷房子歸誰

拆遷房屋的歸屬需依據多種因素判定。

首先，要看房屋的性質和權屬。若拆遷房是夫妻一方在婚前的個人房產，拆遷后安置房通常仍屬于該方個人財產。若為婚后夫妻共同財產購置的房屋，拆遷安置房一般屬于夫妻共同財產。

其次，關于孩子。若孩子在拆遷中有相關權益，比如因孩子戶口在被拆遷房屋內等原因，享受了一定面積的安置權益，那么孩子對屬于自己份額的安置房享有相應權利。

再者，拆遷安置協議的約定也至關重要。協議中明確了房屋分配方式的，按協議執行。

實踐中，若各方就拆遷房歸屬產生爭議，可先嘗試協商解決。協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法院會綜合考慮房屋來源、拆遷政策、各方對房屋的貢獻等多方面因素，依法作出公平合理的判決，以確定拆遷房屋最終的歸屬。

三、農村房屋拆遷補償標準及計算方式

農村房屋拆遷補償標準及計算方式如下：

補償標準：

1.房屋價值補償：參考房屋的結構、成新程度、建筑面積等因素，通過專業評估機構評估確定。一般來說，框架結構房屋補償會高于磚木結構，新建房屋補償高于老舊房屋。

2.宅基地補償：根據宅基地的面積、所在區位等因素確定。不同地區的宅基地價值不同，經濟發達地區和城市周邊的宅基地補償通常較高。

3.搬遷安置補償：包括搬遷費和臨時安置費。搬遷費用于補償被拆遷人因搬家產生的費用；臨時安置費則是在房屋拆遷后至安置房交付前，為被拆遷人提供臨時居住保障的費用。

計算方式：

1.房屋價值補償計算：房屋評估單價×房屋建筑面積。例如，評估單價為每平方米2000元，房屋建筑面積為200平方米，則房屋價值補償為2000×200=400000元。

2.宅基地補償計算：宅基地面積×宅基地補償單價。

3.搬遷安置補償計算：搬遷費按實際發生計算；臨時安置費一般按照每月每平方米一定標準，乘以需要安置的月數和房屋面積計算。

各地農村房屋拆遷補償標準和計算方式存在差異，具體以當地政府制定并公布的拆遷補償安置方案為準。

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內容投稿：嚴興

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-農村房屋拆遷補償標準及計算方式，農村房屋拆遷補償標準明細2021