拆遷協議誰簽字房子就是誰的嗎，一、拆遷協議誰簽字房子就是誰的嗎這一問題并非絕對，因為在拆遷協議上簽署姓名的人員未必必定成為房產的最后持有者。房產的歸屬應該按照相應房屋所屬的產權狀況、拆遷協議所包含的具體條款及相關法律法規(guī)進行審慎判斷。在簽訂
這一問題并非絕對，因為在拆遷協議上簽署姓名的人員未必必定成為房產的最后持有者。
房產的歸屬應該按照相應房屋所屬的產權狀況、拆遷協議所包含的具體條款及相關法律法規(guī)進行審慎判斷。
在簽訂拆遷協議的過程中，我們強烈建議您對于協議內的各項事項進行細致查閱和審查，以確保所有相關權益都能得到恰當而完善的處置。
二是，在簽署拆遷協議時，簽字人應當為房屋或土地的所有權主體，也即是指于房屋擁有產權證明、土地所有權證明以及登記證書上所記載之人，亦或是有充足證據表明自身為房屋戶主的人士。
若房屋存在共有產權人，在此種情況下，如果未經過其他共有產權人的授權，僅有部分共有產權人和拆遷方達成的拆遷補償協議則可能會侵害到其他共同產權人的合法權益。
在此類情形下，針對"其他共有產權人產權的處分"的約定或許會被判定為無效。
第三點，通常而言，拆遷協議需要由當事人親自簽署或者委派他人代理簽署。
當涉及到授權他人代簽的情況時，必須提供有效的授權委托書作為代簽證據。
在拆遷協議中，應對拆遷補償方案的具體細節(jié)如方式、金額、支付期限以及安置房的具體信息等作出詳細的列示，以上信息將共同決定拆遷后的房屋歸屬權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
當然可以，即使對于缺乏產權證明的房屋，其所有者仍然有處置的權能，將房屋贈與他人。
值得銘記的是，由于這類房屋并未能進行有效的過戶登記，僅可通過簽署贈送契約來實現。
在財產權益變化發(fā)生前，贈與人得以撤回贈送。
若贈送契約已經經過公證，或者涉及到了救災、扶貧等社會公益事業(yè)，亦或是包含滿足道德義務性質的條款，那么此類贈送契約便不能隨意逆轉。
投入贈送的房產，務必先獲取房地產權證，然后再開展房屋贈送程序。
在未獲得房產證的情況下，憑借房管局產調證明或安置協議等相關憑證，可在公證處完成贈送公證。
以下是用于房產贈送的詳細步驟指南：
（一）贈與人與受贈人需要共同起草關于房屋贈送的書面契約，也就是所謂的"贈與書"。
（二）受贈人需依據原有房屋所有權證、贈與書以及《契稅暫行條例》的相關要求，繳納契稅，契稅為房屋現行價值的百分之三。
在此之后，受贈人將獲取契證。
（三）贈與人接下來應當將房屋移交給受贈人。
這里所指的“交付”須以完成房屋產權登記為前提。
促成贈送行為的贈與人和接受贈與的相對方雙方，需在贈送房屋實際交付日起的三個月內，攜帶原房屋所有權證、贈與書、契證以及雙方的身份證明向房屋管理局辦理所有權轉移登記。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-拆遷協議誰簽字房子就是誰的嗎，
