一、集體土地使用權管理規定是什么

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

《民法典》

第二百六十二條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：

(一)屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權;

(二)分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權;

(三)屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

二、怎么用現有的法律規則防范集體土地風險

對于需要取得集體土地用于生產經營的企業而言，要充分利用現有的法律規則來規避法律風險：

1、租賃集體土地上已有的房屋建筑

雖然法律規定限制農村集體土地的租賃，但法律并未規定限制農村房屋的租賃。企業可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產經營場地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設用地及地上房屋，是通過合法的審批手續取得的。

2、通過股權轉讓方式取得集體建設用地的使用權

適用于需要解決用地問題的企業會面臨解決整個企業的行業轉化、債權債務重組等一系列其他問題，而對于需要取得大面積土地用于長久生產經營，并需要興建大批廠房的企業，建議企業從源頭開始按照相應規定程序拿地，以避免因為合同無效等情形造成企業損失。

生活中，存在著不少擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設而發生糾紛或被法律制裁的，因此，提前先了解和掌握使用權出租的注意事項，可以減少法律風險，避免不必要的麻煩和糾紛。

雖然任何組織工人都是享有土地使用權的使用權利，而不是擁有所有權利。但是對于這種權利也會分為歸個人所有或者是歸集體所有。而對于集體土地就是屬于歸集體所擁有的使用權利而非個人財產，因此是需要進行統一管理的。

三、遇到強拆鐵皮房怎么處理?

遇到強拆鐵皮房的處理方法有：

(一)及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對強拆，很多當事人容易情緒激動，以暴制暴，進而產生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認為，這樣的方式一是無法獲得當事人想達到的爭取到合理補償的根本目的，二是可能危及當事人的人身安全，不建議大家采用。

科學的做法是第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產的行為進行立案調查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調查。

(二)攝影攝像，固定現場證據

強拆現場，是當事人事后維權的重要證據，因此，一定要第一時間對強拆實施現場進行攝影攝像，以保留現場實況這個有力證據。

在攝影攝像時，當事人應注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強拆實施過程，參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現場人員在強拆實施過程中的身份，職責等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設備中刪除，在條件允許的情況下，應保留在原始攝錄設備上，并同時備份。

(三)及時委托律師介入，調查取證，提起訴訟

強拆現場情況復雜，背后的法律關系更是錯綜復雜。實施強拆很少政府親自出馬，常常會以開發商、社區、村委會甚至社會閑散人員具體操作的方式來實現。就算有政府工作人員到現場指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。

四、房屋行政強制拆遷的實施流程怎么走?

1、張貼強制拆遷公告;

2、受同級人民政府責令實施行政強制拆遷的部門擬定實施方案，做好房屋行政強制拆遷的各種準備;實施方案報同級人民政府法制辦備案;

3、通知拆遷人向公證機關辦理有關證據保全;

4、準備工作就緒后，書面通知被拆遷人強制拆遷時間，要求屆時到現場配合執行;

5、通知有關單位、基層組織強制拆遷時間，派員現場協助執行;

6、做好裝運、保管的各種準備;

7、房屋拆遷管理部門會同有關單位實施強制拆遷。

強拆鐵皮房是需要由行政管理部門向法院提出強制執行申請后，由法院作出強制執行的決定后才可以實施的，如果未按照上述程序辦理，那么就是屬于違法強拆的行為，是需要根據實際的違法行為來追究當事人的法律責任的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●集體土地房屋強拆賠償案例

●集體土地 強拆

●集體土地上房屋強制拆除程序

●集體土地上房屋強拆程序

●強拆集體土地上房屋的國家賠償強拆

●2021年集體土地拆房賠償新政策文件

●集體用地被拆用不用賠償

●集體土地 強拆

●有集體土地使用證的房子被強拆后怎么辦

●集體土地強拆程序

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地承包經營流轉管理規定?土地承包經營權流轉管理辦法是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●通州周轉房公務員可以一直住嗎,國家公務員周轉房管理規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年北京市養犬管理規定最新版

●呼和浩特市養犬管理規定2024最新

●2024年廣州市殯葬管理規定最新版

●公安機關人民警察證使用管理規定2024

●2024年臨時入境機動車和駕駛人管理規定最新

●警車管理規定2024最新

●違反土地政策?2024違反土地管理規定如何追責：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村土地使用管理規定?農村土地使用權管轄如何規定?征收土地樹苗補償標準是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●教育統計管理規定2024最新全文

●2024年人力資源服務機構管理規定全文

●就業服務與就業管理規定2024修訂

●工業產品銷售單位落實質量安全主體責任監督管理規定

●人民警察制式服裝及其標志管理規定2024全文

●2024年人民警察警徽使用管理規定最新

●租賃房屋治安管理規定2024最新

●房地產開發企業資質管理規定2024最新

●2024年機動車駕駛員培訓管理規定最新版

●鐵路危險貨物運輸安全監督管理規定2024

內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-集體土地使用權管理規定是什么?遇到強拆鐵皮房怎么處理?，