金洪大道征地補償協議怎么寫?宅基地房屋合法能不能強拆?，一、金洪大道征地補償協議怎么寫甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：法人代表或委托代理人：乙方：法人代表或委托代理人：為保證市區項目的順利進行，為維護被征地農村村民，集體經濟組織的合法權益
甲方：
乙方：
簽訂日期：年月日
甲方：
法人代表或委托代理人：
乙方：
法人代表或委托代理人：
為保證市區
項目的順利進行，為維護被征地農村村民，集體經濟組織的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地承包法》及《中華人民共和國村民組織法》等相關法律、法規的規定，經甲乙雙方平等協商，訂立如下條款，以供雙方遵守。
一、征用土地的位置及范圍
征用的土地位于市區，四至范圍：南至，西至，北至，東至，具體位置和面積以土地部門實際測量為準。
二、征用土地的面積
該項目征用所有土地的面積約為畝，以實際勘測為準。
三、征地補償標準
經甲、乙雙方協商，甲方同意給付乙方征地補償費萬元/畝，具體分配標準包括以下三項：
1、所有土地補償綜合地價每畝萬元(土地補償費萬元，安置補償費萬元)。
2、地上附著物和青苗補償費共計每畝萬元(含青苗，看護房)。
3、根據相關政策，農民保障、保險萬元(詳見保障、保險分配方案)。
四、地上附著物費用
1、各類林木、葡萄樹、小井、大棚、溫室、立壕、牛舍、雞舍、豬舍等其它地上附著物，補償標準參照上級規定執行，該補償費由甲方另行支付。
2、機電井、變壓器臺按有關政策由甲方另行補償。
五、征地補償費的金額及支付期限
1、征地補償費的總金額以實際占地面積，最終核定的金額為準。
2、甲方取得國有土地征用手續30天內向乙方全額支付征地補償安置費。
六、被征土地的交付期限及方式
乙方應在收到本協議以上第五條第2項約定的款項之日起30日內，將被征土地交付甲方。
七、違約責任
1、如甲方在取得國有土地使用權手續后未將征地補償費存儲至白塔街道辦事處指定的帳戶，致使乙方無法按約定期限取得征地補償費，由甲方應按土地補償費總金額的10%向乙方支付賠償金。
2、如乙方逾期未能交付土地，則應按征地補償費金額的10%向甲方支付賠償金。
八、其它約定
1、如國家土地補償政策調整，按國家新政策執行。
2、乙方就征地村民同意，經村民代表同意形成的書面決議應交甲方一份留存(作為本協議附件)。
3、本協議經雙方代表簽字，蓋章之日起生效。
4、本協議一式八份，雙方各執二份，市區和規劃和國土資源分局備案各執二份，具有同等效力。
5、本協議如有未盡事宜，雙方應另行協商。
甲方：
法人代表或委托代理人：
乙方：
法人代表或委托代理人：
簽訂日期：年月日
相關單位在征收土地的時候，首先需要與被征收人進行協商一致簽訂征收的協議以后，再向被征收人進行支付征收款項。而對于征收協議里面的內容，主要是雙方協商一致以后進行填寫的，包括補償的費用所征收的土地的詳細信息。
宅基地房屋合法是否可以強拆要根據實際而定，屬于城市規劃的需要是可以在補償后拆遷的，但強拆需要按照下列程序進行：
1、張貼強制拆遷公告;
2、受同級人民政府責令實施行政強制拆遷的部門擬定實施方案，做好房屋行政強制拆遷的各種準備;實施方案報同級人民政府法制辦備案;
3、通知拆遷人向公證機關辦理有關證據保全;
4、準備工作就緒后，書面通知被拆遷人強制拆遷時間，要求屆時到現場配合執行;
5、通知有關單位、基層組織強制拆遷時間，派員現場協助執行;
6、做好裝運、保管的各種準備;
7、房屋拆遷管理部門會同有關單位實施強制拆遷。
三、可以強拆違法建筑的單位
(一)縣級以上地方人民政府土地行政主管部門——國土資源管理局
有權代表國家行使土地管理權，對違法占地建設行為享有查處權。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規定的違法占地建設情形之一的，國土局可依法作出處罰決定，責令限期改正、治理、停止施工或責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施。但拆遷律師提醒大家，國土局沒有強拆權，不能自行強制拆除違法建筑和設施。當建設單位或者個人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，應該依據《土地管理法》第八十三條之規定，申請人民法院強制執行。
(二)縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門——城鄉規劃局
有權對城市規劃區內違反規劃建設行為和非法臨時建設(建筑)進行查處。根據《城鄉規劃法》第六十四條和第六十六條規定，對在城市規劃區內未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設以及非法臨時建設(建筑)，可以結合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。但當事人不按照處罰決定要求停止建設或拆除的，城鄉規劃局不能徑行拆除，需要按照《城鄉規劃法》第六十八條的規定，向建設工程所在地縣級以上地方人民政府提出申請，由縣政府責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
(三)鄉、鎮人民政府
系鄉、村莊規劃區內違反規劃建設的行為查處主體。按照《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
(四)工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門——住房和城鄉建設局(委)
對未依法辦理施工許可手續進行建設的違法行為，有權按照《建筑法》第六十四條之規定，作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。
宅基地房屋如果本身是合法的情況下，那么就是不屬于違法建筑，這種情況下，可以根據當地政府城市規劃的有關規定和政策來協商處理，如果對相關事項的認定存在異議的，或者造成了矛盾糾紛的，是可以起訴到法院處理的。
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內容審核：王四新律師
來源：臨律-金洪大道征地補償協議怎么寫?宅基地房屋合法能不能強拆?，
