拆遷補償一直都沒發該怎么辦？，不少小伙伴在遭遇拆遷過程中遇到了各種各樣的法律問題，晏清律師也收到很多關于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來信是詢問如果已經簽訂安置補償協議或者房屋被強拆后，征收單位的補償款遲遲不到位，幾年過去……
不少小伙伴在遭遇拆遷過程中遇到了各種各樣的法律問題，晏清律師也收到很多關于征地拆遷的法律咨詢，其中晏清律師收到比較多的來信是詢問如果已經簽訂安置補償協議或者房屋被強拆后，征收單位的補償款遲遲不到位，幾年過去……，房價已經上漲到原來簽訂協議時的n倍。那么，是否必須只能按照當時簽訂協議的價格進行補償呢？現在，跟隨晏清律師的腳步，由一個小案例出發，探索問題的答案吧！
基本案情：2002年4月，陳先生從洛陽市房地產管理局處以購買方式取得爭議房屋。2002年5月，洛陽市房地產管理局給陳先生頒發了洛陽市房屋所有權證。2002年8月，洛陽市人民政府成立的新街道路建設及周邊環境整治工程指揮部(以下簡稱“指揮部”)將陳先生宅院內的房屋及附屬物全部拆除。后河南省洛陽市中級人民法院判：指揮部的強拆行為已被確認違法。洛陽市人民政府應該對陳先生合法權益造成的損失承擔國家賠償責任。后在賠償過程中，由于洛陽市人民政府及相關職能部門在2002年未依法將爭議房屋性質確定為營業房，導致雙方未能就拆遷補償安置達成一致，陳先生未能依法獲得合理補償安置。陳先生不服河南省高級人民法院的行政賠償判決，向最高人民法院提出了再審請求。2014年，最高人民法院予以再審。
那么，問題來了：經過十多年的拆遷維權之路，陳先生的房屋雖早已被拆除，但是因為我國經濟的快速發展，房屋的價值早已不可同日而語，按照原來的房屋補償標準對陳先生進行補償，是否有失公允呢？
律師解析：北京晏清律師事務所專業拆遷律師認為，陳先生自2002年房屋被拆除至2014年未得到公平合理的安置補償，其中既有拆遷單位未履行補償安置責任的原因，也有政府及相關職能部門未依法行政的原因。在房屋價格明顯上漲且被拆遷人未及時獲得合理補償安置的前提下，如僅向陳先生支付按1997年拆遷安置補償標準確定的拆遷補償安置款，對陳先生明顯有失公平。陳先生配合拆遷工作，服從相關政府部門的要求，其自身并無過錯，不應承擔相應的損失。陳先生有權要求根據拆遷當時有效的《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條和第二十四條的規定，主張實行房屋產權調換或者要求根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，通過房地產市場評估來確定貨幣補償金額。
裁判結果：最高院最終指令河南省高級人民法院另行組成合議庭進行再審。再審期間中止原判決的執行。
拆遷補償款遲遲不給可以通過以下方式解決：
1、對補償協議中補償的數額沒有異議，仍一直拿不到協議中寫明的補償款，可以就協議的履行到法院進行起訴；
2、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務，另一方當事人可以依法提起訴訟；
3、所以如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款，被拆遷人可以拿協議到法院起訴要求履行。
房屋拆遷補償主要包括：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費，詳情如下：
1、房屋補償費。房屋補償費即房屋重置補償，用于補償被拆遷房屋的產權人的經濟損失，補償的力度根據拆遷房的結構和新舊程度進行檔次劃分，不同的檔次賠償額度不同，價格按平方米來計算單價；
2、周轉補償費。周轉補償費補償的是在房屋拆遷后，拆遷戶自己尋找臨時居所的不便，周轉補償按月發放，檔次根據拆遷戶自行尋找或者統一安置的臨時居所來劃分；
3、獎勵性補償。獎勵性補償是指如果拆遷戶是自己主動積極協助拆遷或者放棄了留居城區自愿搬至城郊居住的，或者是放棄了安置房的使用權的，房屋拆遷補償的獎勵性補償標準按照不同地區政府根據實際情況和法律法規來確定，拆建單位需嚴格按照標準來執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
法律分析：可以向法院提起訴訟。政府是土地征收的征收人，政府征收土地的，要按法律的規定給予被征收人經濟補償，要與被征收人簽訂征收補償協議，政府征收拆遷房屋的，與被征收人簽訂補償協議后，拖欠補償款不給的，被征收人可以向法院提起訴訟，要求政府支付征收補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-拆遷補償一直都沒發該怎么辦？，
