北京老樓房拆遷政策，北京老樓房拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除和老舊小區的改造兩個方面。一、違章建筑拆除政策違章建筑定義：違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的建筑物。這包括未申請或申請未獲得
北京老樓房拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除和老舊小區的改造兩個方面。
一、違章建筑拆除政策
違章建筑定義：違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的建筑物。這包括未申請或申請未獲得批準而建成的建筑物、擅自改變建設工程規劃許可證規定建成的建筑物等。
執法主體與拆除程序：對于違章建筑的強制拆除，執法主體一般為行政機關。對于城市規劃區內的違章建筑，作出限期拆除處罰決定的執法主體為縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門。如果當事人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，又不自行拆除，縣級以上地方人民政府將責成有關部門強制拆除，依據為《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條和《中華人民共和國行政強制法》第四十四條。
二、老舊小區改造政策
改造內容分類：老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類三類。基礎類主要滿足居民安全需要和基本生活需求，如市政配套基礎設施改造提升等；完善類主要滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，如環境及配套設施改造建設等；提升類則旨在豐富社區服務供給、提升居民生活品質，如公共服務設施配套建設及其智慧化改造等。
拆遷補償標準：在老舊小區改造過程中，如果涉及房屋拆遷，補償費用將包括房屋補償費（用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類計算）、周轉補償費（用于補償被拆遷房屋居民臨時居住的不便）以及獎勵補償費（用于鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利）。這些補償標準將由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定，拆遷單位必須嚴格執行，依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十九條。
綜上所述，北京老樓房拆遷政策涉及違章建筑拆除和老舊小區改造兩個方面。在違章建筑拆除方面，政府將依法對違章建筑進行強制拆除；在老舊小區改造方面，政府則根據改造內容分類實施，并提供相應的拆遷補償。
法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。
法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。
第二十四條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。
一、北京老小區拆遷補償明細
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2022年的北京市黃莊村房屋征收補償：
1、搬遷費
按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為50元/平方米;選擇房屋產權調換的，按上述標準的兩倍計算。
2、臨時安置費
本項目臨時安置費按實測房屋建筑面積計算，標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償的，按上述標準，一次性發放4個月。
3、停產停業損失補償費
停產停業損失補償費按房屋建筑面積計算，標準為1800元/平方米
4、其他補助費
電話移機費：補助標準為235元/部。
空調移機費：補助標準為400元/臺。
有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
機器設備，按照本項目評估機構評估的重置成新價給予補助。
對具有房屋權屬證明的房屋實際用于經營的，同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。
二、拆遷補償安置協議的內容有哪些
拆遷補償安置協議的內容應當包括：
(一)被拆除房屋的建筑面積;
(二)貨幣補償金額;
(三)補償安置方式;
(四)搬遷期限;
(五)當事人需要約定的其他事項。
實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。
三、遇到老小區拆遷問題怎么辦?
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2、律師可以幫助當事人調查證據。
當事人聘請律師以后，律師可以向有關單位和個人進行調查，獲取有關對當事人有利的證據材料。律師還有權查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權益提供了較大的可能。
3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：頭條-北京老樓房拆遷政策，
