北京購房新政策 法律問題，法律分析:京籍家庭：購房條件：1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。3、想在通州買房的京籍家庭，符
法律分析:
京籍家庭：購房條件：1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。(3)京籍無房家庭。
非京籍家庭：購房條件：1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
港澳臺僑家庭：購房條件：在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
外籍家庭：購房條件：持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
法律依據:
《購房補貼管理辦法》
第一條 為解決外來員工的住房問題，減輕員工購房負擔，提高公司福利水平，特制定本辦法。
第二條 申請購房補貼，須同時符合以下條件:
(一)申請者為本公司行政后勤及車間主任以上正式員工;
(二)非武漢戶籍且在武漢購買第一套住房的;
(三)第一套住房在還貸期的;
(四)配偶所在單位未分配福利房的。
京籍家庭：已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。
非京籍家庭：持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房。
北京的購房資格
申請人要提交以下材料：
1、本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。
2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。
3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
現場提交材料將采取分時段、分號段形式接待客戶，首批提交資料客戶為優先家庭，通知順序為保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。經過簽字確認的登記審核信息，將提交至北京市住房城鄉建設委等相關部門，進行購房資格審核。
海南購房政策
1、海南戶籍：瓊中、白沙、五指山、保亭等四個區域面向本市縣銷售情況。
首套房首付：30%二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套。
三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；2、非海南戶籍:（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。
法律依據
《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第十三條 限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應符合以下條件：
(一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。
(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標準，并實行動態管理。城八區的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批準后公布。遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批準后公布。
該內容由 覃濤律師 和 律說律答 共創回答北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房，在京家庭名下擁有一套經濟適用房的，暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房；
3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭，
非京籍家庭購房條件如下：
1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房；
2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條 第二款 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》
第二條 當事人簽訂的預購書、購房意向書等協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容的，可以認定為房屋買賣合同，但當事人另有約定的除外。
因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則，沒有約定定金條款，或者定金處罰數額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的，一般不予支持。
●北京購房新政策 法律問題有哪些
●北京購房新政策 法律問題解決
●北京購房政策新規
●北京購房新政策 法律問題咨詢
●關于北京購房的全部法律規定
●2021北京購房政策最新規定
●北京購房政策2020最新
●北京購房新政策 法律問題解決
●北京購房政策文件
●北京購房政策調整
●征收集體土地協議的法定簽訂方,征收集體土地協議的法定簽訂方 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府關停企業應如何給予補償,政府關停企業職工補償 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房屋因規劃改變怎么處理,安置規劃情況 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●通州區南街騰退補償方案 法律問題,通州南街騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政策性搬遷補償收入會計處理,政策性搬遷補償收入會計處理 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京購房政策 法律問題,北京購房條件新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地征收后分紅,集體土地征收后分紅 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021年平潮鎮拆遷規劃 法律問題,平潮鎮拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京通州口子村的規劃 法律問題,北京通州口子村的規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●通州區宋莊規劃 法律問題,通州區宋莊規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強拆墳墓是違法的嗎,強拆墳墓涉及到的法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●通州區南街騰退補償方案 法律問題,通州南街騰退補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●通州西集所有村莊未來規劃,通州西集所有村莊未來規劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村里征地補償款的分配原則 法律問題,村民征地補償款分配依據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●賽罕區拆遷規劃,賽罕區拆遷規劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南浦西一村改造規劃 法律問題,南浦西一村改造規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新甌海茶山拆遷范圍 法律問題,最新甌海茶山拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣州“三舊”改造范圍 法律問題,廣州“三舊”改造范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業動遷補償款的稅收 法律問題,企業動遷補償款是否交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021年霍橋拆遷計劃,2021年霍橋拆遷計劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：中國法院網-北京購房新政策 法律問題，
