一、通州區(qū)騰退補(bǔ)償方案

需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，建議結(jié)合個(gè)人的具體情況，咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《征用土地公告辦法》

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第五條征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

二、北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策

北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策如下

一、北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

二、北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯(cuò)過申請式退租的機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、通州南街騰退補(bǔ)償方案

法律分析：1、騰退對象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價(jià)值補(bǔ)償（含未登記房屋價(jià)值）＋裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+整院騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。2、騰退對象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價(jià)值補(bǔ)償（含未登記房屋價(jià)值)+裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+整院騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。騰退對象的購房差價(jià)款=騰退對象選擇房屋安置方式的總補(bǔ)償款-安置房屋價(jià)款。3、放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)騰退對象選擇貨幣補(bǔ)償，可給予放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為騰退房屋價(jià)值的20%；同時(shí)給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標(biāo)，該購房指標(biāo)自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

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內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-通州區(qū)騰退補(bǔ)償方案，