外地人在北京購房資格是什么，在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。連續繳納5年社保指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，
在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。連續繳納5年社保指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態。在進行購房資格審核時，住建委會根據家庭住房登記的數據來確認家庭名下住房套數，在北京有1套住房再買就算作二套。而這與貸款時，銀行執行的“是首套房，還是二套房”貸款政策的認定無關，貸款時，即使目前家庭名下無房，也有可能按照二套房貸款政策來。
一、北京限購政策是怎樣的？
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)；
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
(3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
二、北京購房資格怎么審核？
根據《北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會關于進一步優化營商環境簡化房屋交易流程的通知》，目前購房資格審核時限縮短為1個工作日。
1、用注冊好的用戶名密碼登錄系統，見到如下頁面。右側欄個人信息欄顯示房屋信息查詢、購房資格審核進度。左側欄功能欄分三大區域：用戶中心、業務申請、申請記錄。
2、點擊左側功能欄第二大項“業務申請”的“購房資格審核申請”項，進入如下“填表說明”頁面。請認真閱讀后點擊確認“申請家庭已認真閱讀此說明”，并點擊“下一步”。
3、填寫申請人(申請人家庭)詳細信息。請按照個人真實情況如實填寫。
外地人在北京買房需要哪些條件
外地戶口在北京買房的條件和政策：
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
2、有北京合法有效的暫住證；
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
4、需要身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房。
6、北京集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。也就是說大中專畢業生在學校的集體戶口是不能買房的，但是如果必要后具有留京指標的單位接收該生的戶口，并落戶于該單位，才能夠在北京買房。
備注：
1、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。
2、北京買賣房政策根據北京市住房限購政策(京政辦發[2011]8號)規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納社保的認定標準為：自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。
《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
堅決抑制不合理住房需求
(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
(四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
法律分析：1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）； 2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。 3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。
法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》 第一條 自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
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內容審核：王有銀律師
來源：頭條-外地人在北京購房資格是什么，
