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深圳拆遷官司請律師咨詢，深圳征地拆遷賠償律師:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 12:44:25
作者：
圣運律師
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深圳拆遷官司請律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師,一、拆遷征地律師收費：代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件。(1)、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元件(2)、涉及財產部分的，按照以下比例收取。二、爭議標的A代理費計算滿額(RMB

深圳拆遷官司請律師咨詢，深圳征地拆遷賠償律師:今日拆遷補償規定更新

一、深圳拆遷官司請律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師

一、拆遷征地律師收費：

代理房地產、拆遷等經濟糾紛、仲裁案件。

(1)、不涉及財產關系的訴訟、仲裁案件：10000元/件

(2)、涉及財產部分的，按照以下比例收取。

二、爭議標的A代理費計算滿額

(RMB)

(1)、15萬元以下部分，不另收費；

(2)、5萬元至20萬元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20萬元滿額)；

(3)、20萬元至50萬元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50萬元滿額)；

(4)、50萬元至100萬元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100萬元滿額)；

(5)、100萬元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商，其他辦案費用不變。

2、辦理外地案件，北京周邊600公里以內的，代理費不低于6萬元；超過600公里的，代理費不低于10萬元。具體代理費按照雙方協商確定。

3、如果當事人覺得對案件結果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協商確定(一般而言按照標的額的10%—30%)。

風險代理的案件，雙方簽訂風險代理協議，并且當事人原則上提供擔保。

在以上參考標準的基礎上，當事人可與律師充分協商，確定最終的代理費用；曾辦理一審又辦理二審的案件可以減半收費。

二、深圳拆扦房屋賠償標準

法律分析：一、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。

二、臨時安置補償費：廬城規劃區執行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規劃區之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、深圳拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據房屋大小進行1:1的現金補償。

法律依據：《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優先給予住房保障，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規定，被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產評估機構要由被征收人協商選擇，協商不成的，可以采取多數服從少數的方法確定，具備方法由省、自治區、直轄市制定。而被選定的房地產評估機構要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當地政府要提供房產置換的房屋，并和拆遷人計算、結清被拆遷房屋的價值與產權調換房屋價值的差價。

四、深圳征地拆遷補償律師費用怎么算

一、深圳征地拆遷補償律師費用怎么算

(一)按計時收費方式收費的收費標準：200-3000元/小時。

(二)按計件收費方式收費的收費標準：

不涉及財產的民事、行政訴訟：3000-20000元/件

(三)涉及財產的民事、行政訴訟收費標準：在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取：

5萬元(含5萬元)以下：免加收

5萬-10萬(含10萬元)：8%

10萬-50萬(含50萬元)：5%

50萬-100萬(含100萬元)：4%

100萬-500萬(含500萬元)：3%

500萬-1000萬(含1000萬元)：2%

1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%

5000萬元以上：0.5%

收費說明：

上述收費標準允許上下浮動20%。

二、律師收費注意事項

(一)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時涉及數個罪名或數起犯罪事實，可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收費。

刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分，屬于實行政府指導價范圍的，按照民事訴訟案件標準收費;屬于市場調節價范圍的，由律師事務所和委托人協商確定。

(二)民事、行政訴訟案件同時涉及財產和非財產關系的，可按較高者計算并收費。反訴案件, 可在本訴案件收費的基礎上由律所與委托人協商確定。

(三)代理各類訴訟案件的申訴，按照一審階段收費標準執行。

(四)重大、疑難、復雜訴訟案件經律師事務所與委托人協商一致，可以在規定標準5倍之內(含9倍)協商確定收費標準。

(五)前述收費標準，除另有指明外，是指訴訟案件一審階段的收費標準。

單獨代理二審、死刑復核、再審、執行案件的，按照一審階段收費標準執行。曾代理前一階段的，后一階段起減半收取。

三、遇到征地拆遷補償問題怎么辦?

五、深圳房屋拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據房屋大小進行1:1的現金補償，這兩種補償方法都是非常合理的，不會讓拆遷戶吃虧。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。