北京共有產權房落戶政策，法律客觀：共有產權房政策70%面向北京市民，30%面向符合購房條件的外地戶籍“新北京人”。這個房子的特點用一句話概括就是：政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。2017年，北京市政府已經出讓了共有產權住房用地38
共有產權房政策70%面向北京市民，30%面向符合購房條件的外地戶籍“新北京人”。這個房子的特點用一句話概括就是：政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。2017年，北京市政府已經出讓了共有產權住房用地38宗，用地面積約207公頃，規劃建筑規模約403萬平方米，是往年供地可建設規模的3倍。已供應的207公頃共有產權住房用地中有53公頃用地位于城區（朝陽、海淀、豐臺、石景山），104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區（大興、通州、順義、昌平、房山），其中還有兩宗屬于企業利用自有用地建設共有產權住房項目。一、你真的了解共有產權住房嗎？共有產權住房的基礎是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委聯合另外三家相關單位發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，該辦法實施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統一按照共有產權住房進行后續銷售及使用管理；已經簽約銷售的自住型商品住房項目繼續按照原自住型商品住房相關規定管理。按照政府計劃，未來5年內將有25萬套共有產權住房上市。按照過去歷年的交易量估算，25萬套房子相當于市場交易總量的大約10%~15%。共有產權住房的戶型標準規定，北京城六區新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。因為容積率并不高，共有產權住房小區的環境符合北京市小區的正常標準，層高有可能略低。戶型基本是小于90平米，大多屬于一居和兩居，基本夠用。雖然共有產權住房基數不小，價格相對低廉。可是想要申購，首先要具備三項資格：一是項目所在區戶籍無房家庭；二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭；三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。申購條件也限制了一個家庭只能購買一套共有產權住房，并且如果家庭成員屬于被拆遷安置戶、在北京有房屋并轉讓的記錄、離婚后三年內單獨申請、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請共有產權住房的，這意味著政策上堵死了假離婚等申請共有產權住房的路。二、買共有產權房性價比高嗎？要想知道共有產權住房的性價比，首先要明白其產權是如何分配的。共有產權住房是買家和政府各持有部分產權，雙方都可以將各自持有份額抵押，其中政府抵押融資只能用于建設保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。共有產權房的價格和份額在土地出讓時確定，以根據新政策從自住商品房轉為共有產權房的中鐵碧桂園為例，個人業主持有70%的份額，售價3.5萬元/平米。這個項目海淀區永豐產業基地（地鐵十六號線永豐站），附近二手房目前價格大概是4萬到5萬之間。以90平米的戶型為例，整套下來300多萬，首付需要100萬。包括不明朗的政策，未來上市的限制（五年內不得交易），這個樓盤出現了業主棄購的現象。其次，共有產權住房的房產證也有特殊規定。根據不動產登記條例和政策規定，共有產權住房的房屋產權性質就是“共有產權住房”，除此之外還會注明小業主持有的份額比例。共有產權住房也可以用于出租，但是按照規定政府要按照份額獲得租金收益的相應部分，這一點會在購房合同中約定。原則上共有產權住房在5年內是不允許出售的。如果不得不出售，必須是有特殊原因，向區住建委申請，由政府回購。回購價格是按照購買價格結合折舊和物價因素確定。滿5年共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。最后，關于要不要買共有產權住房的問題，我舉個例子，幾年前廈門大學為了引進教師，出臺了一個政策叫人才引進房，用相對當時市場價格便宜一些的價格賣給廈大教授。當時周邊價格大概是9000~15000元/平米，這個政策房的價格是8000左右。隨后廈門房價暴漲，但是由于人才引進房法律規定、合同約定，這個房子的出售必須補繳相應土地價格增值部分給政府，最終，導致老師集體抗議他們不能享受到房價暴漲的紅利。無論評價誰是誰非，我們都可以通過這個案例反推現在共有產權住房一個特點：在房價不變的情況下可以滿足居住需求，但是在房價波動時也與市場基本脫鉤。房價上漲，業主只能享受部分收益，房價下跌，這個房子又不如市場上的其他房源劃算。所以這個房子從政策角度說，是“房住不炒”的絕佳政策典范。他的最大優勢在于目前的相對低價：注意，這未必是未來的相對低價。如果你屬于沒房就不能結婚，即將分手的狀態，申請購買共有產權住房就是一個非常不錯的選擇：低總價，相對高面積，交通方便適合通勤，小區也比較新，大開發商負責開發。如果你已經具備一定的經濟實力，多出一兩百萬對你來說不是問題的話，就不必考慮購買這種房子。這個房子基本就是為城市夾心層，為剛畢業大學生等剛需人群準備的。
北京市共有產權住房的購房資格有以下幾種：
一是申請人必須具備完全民事行為能力，且申請的家庭成員應當包括配偶和未成年子女；申請購房的單身家庭必須年滿30歲。
二是申請人的家庭必須滿足本市的住房限制，并且其家人在本市都沒有住房。一戶一戶只能買一套公有的房子。
下列情況中的一方不得在下列情況下提出購房申請：
1、申請人家庭已經簽署房屋買賣合同或房屋拆遷補償協議；
2、申請人在本市有房屋轉移登記。
3、離異后已有住房的夫婦，在離異前分別提出申請，且在離異前三年內提出申請。
4、申請人有違法建筑的，在申請時沒有拆除違法建筑物、構筑物或設施。
申請租賃公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房)的家庭在購買共有產權住房時，須在簽訂購房合同之前書面承諾騰退所租房屋。
公有住房的轉讓過程比較繁瑣，因為公有住房的特殊性，所以它的產權轉讓要比一般的商品房要復雜得多。這就要求所有擁有房屋所有權的人都要在出售文件上簽字，因為房子的所有權并不是一個人的。如果購房者要向銀行申請貸款，則必須由共同所有人在銀行職員的見證下簽字。
法律依據：
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》
第九條 申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
一個家庭只能購買一套共有產權住房。
第十條 申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
（一）申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。
（二）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
（三）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（四）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
申請家庭應同時具備以下條件：
1、申請人具有完全民事行為能力;
2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲);
3、家庭成員在京均無住房;
4、符合北京限購條件。
法律依據：《 公共租賃住房管理辦法》第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；
（二）收入、財產低于規定標準；
（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-北京共有產權房落戶政策，
