一、怎么申請北京經適房以及需要什么條件

關于怎么申請北京經適房這個問題，我們給你提供以下規定：

1、按類領表北京市城鎮居民住戶口、住房面積沒達標居民家庭或者房戶按同類別別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房收入核定表》(簡稱核定表)、《北京市機關工作員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(簡稱審批表)或《北京市重點工程危改區拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(簡稱審核表)些表格找發商索取自北京建設網便民載欄載。

2、填表領表填寫核定表申請購房需核定家庭收入(6萬元)表交申請及其配偶所單位別核準蓋章沒單位由戶口所街道辦事處核準蓋章目前部都填表。填寫審批表申請購房(公務員或教師)需核定家庭收入要求夫婦雙機關工作員或教師家庭表由申請及其配偶所單位別核準蓋章填表用簽字筆或鋼筆填寫式兩份。

3、核定總額申請夫婦雙所單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定3工作內核定表、審批表或審核表核準蓋章并注明購房家庭高購房總價標準夫婦雙補貼面積標準、收入證明及戶口所、夫婦雙住房情況都應審核表注明夫婦雙職級、補貼面積標準職級高者準。

4、登記備案市城市建設綜合發辦公室(簡稱市發辦)北京市房產交易(崇文區東花市北1號樓)設立窗口辦理經濟適用住房購買登記備案手續購房申請需持夫婦雙所單位或街道辦事處核準蓋章核定表、審批表或審核表加夫婦雙戶口簿身份證原件(沒戶口簿需要攜帶戶口卡)辦公窗口辦理購房登記手續。

5、網公示市發辦購房申請資料掛北京建設網公示10工作申請再窗口進行終審領取審核通核定表、審批表或審核表。

6、持證購房申請持本市城鎮居民住戶口證件、身份證領取審核通核定表、審批表或審核表自看經濟適用房指定點登記購房購房家庭購買超規定面積經濟適用房購房家庭需辦理立契戶手續前房產管理部門暫按經濟適用住房價格10%補交綜合價款述住房按經濟適用住房產權管理其超規定面積購買部產權證注明再市該部再補交土讓金。家外工作居住證才能獲購買經濟適用房資格.申請貸款需具北京市戶口給予擔保。

二、北京市經適房申請條件

申請條件申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

(一)申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。區縣家庭人均住房家庭年收入和資產情況(萬元)使用面積

(m2)1人戶2人戶3人戶4人戶5人戶及以上城八區102.27243.36274.53365.2945648門頭溝102.27243.36274.53365.2945648房山區102.12203.39274.23364.94455.60348通州區101.8219.22.921.63.6228.84.23364.838.4順義區101.96133.16193.91264.51325.1238昌平區102.14153.36224.2304.8537大興區102.1153.37234.18304.86385.2440符合規定條件的老人、嚴重殘疾人員(以下簡稱重殘人員)、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優先配售。其中：老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員。患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫療機構的證明。承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,可包括：

(一)配偶;

(二)父母;

(三)未成年子女;

(四)已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女;

(五)父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女;

(六)根據本條原則和有關程序認定的其他人員。重殘家庭1人戶按2人計算。

三、北京經適房申請條件

2022年北京經濟適用房申請條件：1、北京城鎮戶籍；2、家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3、3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

一、限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房就是國家給的硬性指示，是固定房價，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的兩限商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者6250一平。

限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20％－25％確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。

購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

二、中低價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

隨著時代的發展，經濟適用房的適用性也會發生質的變化，即隨著經濟發展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到：標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環境美。

平價房是指以成本加上3％的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

中低價房與經濟適用房，兩種房屋是有區別的。

首先，在管理辦法上，中低價房已有政府規章予以詳細規定，而經濟適用房因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式；

其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，經濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而中低價房是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有調整住房結構的作用，對于購買中低價房的用戶的門檻限制相對較低；

第三，在轉讓方面，二者均有5年內不得轉讓的限制，但中低價房的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而經濟適用房的試行辦法征求意見稿規定，雖然政府部門有優先回購權，但經濟適用房并非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；

最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

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內容審核：王學棉律師

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