土地征收社會穩定風險評估收費標準，法律主觀：一、咨詢費收費標準： 1、以會議形式組織的咨詢，專家咨詢費的開支一般參照高級專業技術職稱人員 500－800元 人天、其他專業技術人員 300－500元 人天的標準執行。會期超過兩天的，第三天及以
一、咨詢費收費標準： 1、以會議形式組織的咨詢，專家咨詢費的開支一般參照高級專業技術職稱人員 500－800元/人天、其他專業技術人員 300－500元/人天的標準執行。會期超過兩天的，第三天及以后的咨詢費標準參照高級專業技術職稱人員 300－400元/人天、其他專業技術人員 200－300元/人天執行； 2、以通訊形式組織的咨詢，專家咨詢費的開支一般參照高級專業技術職稱人員 60－100元/人次、其他專業技術人員 40－80元/人次的標準執行。 二、稅率，增值稅一般納稅人適用的增值稅稅率是6%，小規模納稅人適用征收率3%。1、咨詢費、勞務費、服務費都屬于交納營業稅的范疇； 2、按照咨詢費、勞務費、服務費的實際收入額交納5%的營業稅； 3、再按營業稅額交納7%的城建稅（郊區為5%）；4、再按營業稅額交納3%的教育費附加；以上為咨詢費、勞務費、服務費應交納的流轉稅。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
土地風險評估報告應當包括以下內容： 1、征地的原因； 2、征地動員； 3、征地范圍； 4、征地補償方案。根據《 土地管理法 》第四十七條第一款、第二款的規定， 國家征收土地 的，應當依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村 集體經濟組織 及其成員、 村民委員會 和其他 利害關系人 的意見。
估價風險主要是估價結果與房地產真實價值偏差的程度及發生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風險的發生源，主要包括下面幾個方面：1、技術風險。為估價行業廣為接受的基本估價方法是成本法、收益法和市場法。從估價理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法，都需要詳實的基礎資料來支撐。因此，在利用具體的估價方法進行估價時，是否掌握豐富的基礎資料是估價結果能否準確的重要保障。實際評估過程中，由于我國房地產估價業起步較晚，許多技術資料無法在短時期內積累下來，比如市場基準收益率水平、房地產價格分類變動指數等等。這樣使得估價機構和估價人員將在房地產價格預期的技術上面臨極大的不確定性。另外，估價人員的技術水平和參數的獲取能力不同，在技術運用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價師的主觀判斷能力。再者就是估價人員素質水平不一，雖然通過估價師考試但缺乏實際估價經驗，在參數選擇和方法運用上存在這樣或那樣的偏差，也會產生一定的估價風險。因此，估價技術也是一個風險源。2、政策風險。房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動也同樣會對房地產價格產生重要影響。政策的變化是一般估價人員無法或者說是沒有能力預期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產業政策都必然會對房地產價格產生影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發生了變化。3、估價對象手續不全產生的風險。房地產估價主要是對房地產權益的估價。我國房地產市場雖然在逐步規范，但是由于歷史原因，在產權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如，某企業通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權。企業為了節省費用不去辦理產權登記手續。這種情況在估價實踐中經常遇到，給估價的結果帶來一定的風險。4、不端正執業態度引發的風險。這已成為房地產估價風險的重要來源，主要表現有估價人員工作態度不認真，估價報告質量低劣，或受自身執業能力限制，使估價結論發生較大偏差。在未能掌握房地產的有關情況下，就盲目估價導致估價不實不準。另外，在對國家政策理解不充分的情況下，輕率確定經濟性貶值率或貶值額;以及估價人員與委托方有利害關系，使估價結論失去公允性，從而發生經濟糾紛的風險。5、客觀因素引發的風險。除估價人員本身原因外，由客觀外界不確定因素引發的風險也比較多。通常情況下有，委托評估房地產的情況未能真實告知評估人員，或有意借口拖延提供有關證件而造成評估不準確，出現經濟糾紛。如產權不明晰，產權證明文件不完整等情況，致使估價值嚴重失實。同時，法律、經濟政策等方面不可預料的變化也會導致某些風險。另外，由于我國統計資料的發布存在不系統、不完全、嚴重滯后的問題，給估價操作帶來難度，易造成估價值失實而引發爭議。還有，委托方對估價報告使用不當，也易造成經濟糾紛。6、房地產估價自身特性而導致的風險。房地產評估是評估人員根據評估目的，遵循估價原則，按照估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定活動。評估價格是評估人員對房地產理論價格作出的一種估測、推斷。由于房地產市場波動很大，分析影響房地產價格的因素時，國家產業政策、金融貨幣政策對房地產價格的影響方向、影響幅度等預測，在實際把握中難以做到絲毫不差。
一、土地征收社會穩定風險評估的內容
對土地進行征收的，社會穩定風險評估的內容包括：應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。
征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建;違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。
土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。
社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。
二、對征地補償不滿意，該怎么辦
1、征收耕地的土地補償費，應為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，是按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，是按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，就為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
3、青苗補償費以及附著物補償費，是按照由省、自治區、直轄市制定的具體賠償標準予以賠償。
4、征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
5、征用城市郊區的菜地，用地單位是按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
6、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，還可以增加安置補助費。
跟上面的標準比照過后，確定補償款不對的話，那你可以按照下面的途徑維權：
1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協調。
2、如果協調不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決。
3、如果是非正常征地的，可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。
通常上，你可以拿來用的證據如下：
1、你自己的身份證明，證明你具有合法的訴訟主體資格。
2、你與征用方簽訂的補償合同或者協議，確定你應該取得的補償款數額。
3、被告的身份信息情況，工商登記信息情況。
4、被征收土地的所有權證或使用權證明。如承包合同等。
5、地上附著物估價的證明。如房屋的數量、面積、種植物的品種、糧食的市場價格等。
6、征地補償、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。
●土地征收社會穩定性風險評估收費標準
●土地征收社會穩定風險評估流程
●征收土地社會穩定風險評估報告
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內容審核：索建國律師
來源：頭條-土地征收社會穩定風險評估收費標準，
