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北京城中村拆遷補償政策,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 02:52:17
作者：
圣運律師
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北京城中村拆遷補償政策，北京城中村拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償范圍房屋補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償的主要部分，用于補償被拆遷房屋的價值損失。周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房

北京城中村拆遷補償政策,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京城中村拆遷補償政策

北京城中村拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

房屋補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償的主要部分，用于補償被拆遷房屋的價值損失。

周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這項費用是為了解決被拆遷人在拆遷過程中的臨時居住問題。

獎勵性補償費：由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這項費用是對被拆遷人配合拆遷工作的一種獎勵。

二、補償方式選擇

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、拆遷流程

拆遷流程一般包括以下步驟：頒發拆遷文件、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發布拆遷公告、出具正式的評估報告、送達拆遷評估報告等。這些步驟是拆遷工作的重要環節，確保拆遷過程的合法性和公正性。

四、其他注意事項

在拆遷過程中，還需要注意一些其他問題，如拆遷補償價格的確定、拆遷補貼面積的計算、經濟適用住房均價的確定等。這些問題都關系到被拆遷人的切身利益，因此需要在拆遷過程中予以充分考慮。

總的來說，北京城中村拆遷補償政策是一項復雜而細致的工作，涉及多個方面的法律法規和政策規定。在實施過程中，需要嚴格按照相關法律法規進行操作，確保被拆遷人的合法權益得到有效保障。

二、北京城中村拆遷補償

城中村改造的補償標準

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、北京城中村改造補償標準是什么

城中村改造拆遷補償方式要根據具體情況確定：

1、本村自己實施改造的情況：農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。

2、由開發商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。

以上屬于法律規定指導原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律并沒有明確禁止。

城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批準的面積為準，但批準面積不得超過控制標準即近郊區和遠郊區為0．25畝，其他地段為0．3畝，以前的宅基地超過控制面積為0．4畝，超過部分由區縣人民政府規定予以適當補償。

一、拆遷補償的兩種方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！

二、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝農民房屋估價安置費附著物其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。