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購買拆遷戶的房子注意什么?購買拆遷房政策怎么說：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷房就是已經(jīng)被規(guī)劃進(jìn)拆遷區(qū)域?qū)⒁徊鸪姆课荩敲矗疬w房可以買賣嗎？購買拆遷房有什么風(fēng)險呢？我國法律是如何規(guī)定的呢？下面就讓我們一起來看看購買拆遷房政策怎么說吧!

購買拆遷房政策詳解：

現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房，因為價格低，前景看好，不過購買拆遷房存在著很大的風(fēng)險，其中一個風(fēng)險就是購買到已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房，那么，已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購買嗎？下面我們先來了解一下什么叫拆遷凍結(jié)。

一、什么是拆遷凍結(jié)

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

二、已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購買嗎

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因為被凍結(jié)的房屋無法進(jìn)行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風(fēng)險比較大。

由上可知，國家法律規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

三、購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期

1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷；

2、最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名；對于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個協(xié)議，并通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補(bǔ)交剩余房款；對于房票子房，除簽訂一個協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過戶后再補(bǔ)交剩余房款。

3、及時和開發(fā)商簽訂(重新簽訂)拆遷協(xié)議，保留好房屋評估單和產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))證注銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結(jié)產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))證無法辦理更名，需同原房主和開發(fā)商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時到場才能領(lǐng)取房屋調(diào)配單。