征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)貨幣補償價，包含兩部分內容：房屋的重置成新價、區位補償價。

區位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成;重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結合。

(二)計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價?k?基準房價)?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價。

k為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。

基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級地區的基準房價，由區、縣政府，在市國土房管局規定的幅度內確定，并報市國土房管局備案。

(三)搬遷補助費：依據被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。

由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。

二、非住宅房屋：

(一)貨幣補償價格，包含兩部分內容：房屋區位補償價、地上物補償價。

(二)計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補償價。

k1為容積率調整系數;k2為房屋原用途調整系數;k3為規劃用途調整系數。

當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取0.7，其他情況取1.0。

地上物補償價，計取按各地規定采取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

(三)設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(四)停產、停業經濟損失：

1、對被拆遷人：依據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產、停業綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產、停業損失：由被拆遷人，按照雙方協議約定給予補償;雙方沒有約定的，由被拆遷人，參照前款規定的標準對承租人給予適當補償。

三、自建房：

對符合規定條件的，拆遷安置補助費=經濟適用住房均價?規定面積標準。

四、住房困難戶：

(一)申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房;第二，其獲得的補償款，低于規定的補償低限。對于符合條件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。

(二)拆遷安置補助費：拆遷安置補助費=規定補償低限?被拆遷房屋的補償款。

其中，規定補償低限=經濟適用住房均價?規定面積標準。

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償 計算方式。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。

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內容審核：石珊律師

來源：臨律-征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些，