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以租代征農(nóng)民土地是否合法?“以租代征”違法,但已經(jīng)租出去的地怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

“以租代征”違法,但已經(jīng)租出去的地怎么辦

認清“以租代征”的真面目

《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定，承包方要維持土地的原有用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設。從以上可知，農(nóng)村集體土地的征收征用是有嚴格限制的，并不是政府說租就租，說征就征。生活中常見的“以租代征”的方式有5種，遇到以下情況時，農(nóng)民朋友們就要提高警惕了!

(1)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)民集體土地

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為租賃中介人參與促進集體土地的租賃

(3)用人單位或個人直接與村委會簽訂“土地承包租賃合同

(4)村委會代替本村村民對外出租承包地

(5)村委會租用農(nóng)戶的土地但不進行農(nóng)業(yè)建設。

抓住違法點，維護自己的權(quán)利

首先，一般“以租代征”的行為是出于自身利益的考慮，而不是公共利益的考慮，所以如果政府租用土地用于商業(yè)建設，那么明顯就是違法的。其次，“以租代征”的行為經(jīng)常都是當?shù)卣孕薪M織實施的行為，沒有辦理相應的征地手續(xù)，這也是明顯違法的，被租用人可以以此來維權(quán)。第三，政府采用“以租代征”的方式還有一個目的就是為了降低給農(nóng)民的征地補償款，如果政府已經(jīng)租用了該土地的話，則在計算征地補償款時就沒有了地上附著物和青苗補償費，以及安置補償費等也會相應的降低。

“以租代征”的行為不僅侵犯了農(nóng)民朋友們的合法財產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)，也損害了人民政府好不容易樹立起來的公信力和威嚴。如果農(nóng)民朋友們發(fā)現(xiàn)政府有這種行為，就可以從以上三個方面去取證，比如就公共利益的取證可以看政府租用后的土地是不是用于商業(yè)營業(yè)行為;就程序上面來說，可以申請信息公開，要求政府對自己租賃和征用的行為承擔合理的證明責任等。無論從實體上還是程序上，“以租代征”的行為都是應該被禁止的。農(nóng)民朋友們遇到這種事情不要慌，積極地尋求法律的幫助，在律師協(xié)助下維護自己的合法權(quán)益!

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，以租代征違法的，土地已經(jīng)租出去的，但由于該行為是違法的，所以是不受法律保護的，農(nóng)民可以到土地管理部門進行投訴，維護自己的利益。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。