一、北京懷柔拆遷補償方案

北京懷柔拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋的價值。這通常依據(jù)房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算。

搬遷、臨時安置的補償：同樣依據(jù)上述條例，被征收人還會得到因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。這部分補償一般根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果因征收房屋導致停產(chǎn)停業(yè)，也會得到相應的補償。

二、補償方式選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。如果選擇房屋產(chǎn)權調換，市、縣級人民政府會提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并計算、結清與被征收房屋的差價。

三、補償價格確定

拆遷補償價格：由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。

經(jīng)濟適用住房均價：用于計算拆遷補貼面積的價格，由市政府有關主管部門根據(jù)經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。

四、拆遷補貼面積計算

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。拆遷補償系數(shù)一般為0.7，但在某些情況下，如特困戶的房屋拆遷，區(qū)政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。如果被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米，且符合一定條件，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。

五、其他規(guī)定

對于拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋、拆遷人提供的集體土地上的房屋以及拆除住宅樓房等特殊情況，也有相應的補償規(guī)定。

總的來說，北京懷柔的拆遷補償方案是一個綜合考量了房屋價值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等多方面因素的體系。在具體實施時，還會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和具體拆遷項目進行調整。

二、北京懷柔區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、北京懷柔區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？

條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

有下列行為之一的，不增加補償：

（1）房屋轉讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業(yè)登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權調換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、懷柔拆遷張各長拆遷賠償

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內容審核：張小華律師

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