一、北京拆遷賠償比例

北京拆遷賠償比例因具體情況而有所不同，但通常包括以下幾個(gè)方面的補(bǔ)償：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是拆遷賠償?shù)闹饕糠帧＿@部分補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，確保被拆遷人能夠獲得與原房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

補(bǔ)償形式包括貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格確定，而房屋補(bǔ)償則涉及到面積置換，可能會(huì)產(chǎn)生差價(jià)等問(wèn)題。

二、臨時(shí)安置費(fèi)

拆遷過(guò)程中，被拆遷人需要臨時(shí)安置。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷方應(yīng)提供統(tǒng)一的臨時(shí)安置點(diǎn)，或者支付一筆安置費(fèi)。這筆費(fèi)用包括租房費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等，可一次性支付或按月支付到約定期限。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

當(dāng)拆遷方有盡快施工的需求時(shí)，可以提出支付盡快搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。這是一筆額外的補(bǔ)償，用于獎(jiǎng)勵(lì)在要求期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷人。但請(qǐng)注意，這不是強(qiáng)制性的補(bǔ)償，不能以此為由進(jìn)行申訴。

綜上所述，北京拆遷賠償比例并非一個(gè)固定的數(shù)字，而是根據(jù)被拆遷房屋的價(jià)值、臨時(shí)安置需求以及拆遷方的獎(jiǎng)勵(lì)政策等多個(gè)因素綜合確定的。在具體實(shí)施過(guò)程中，還會(huì)涉及到房屋評(píng)估、差價(jià)計(jì)算等復(fù)雜環(huán)節(jié)。因此，如果您面臨拆遷問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更具體、更準(zhǔn)確的法律指導(dǎo)。

二、北京拆遷騰退如何補(bǔ)償

三、2022北京騰退拆遷補(bǔ)償政策

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。由公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補(bǔ)助、住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助，同時(shí)可申請(qǐng)購(gòu)買定向安置房。

平房綜合困難補(bǔ)助=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補(bǔ)助=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格×1.3×建筑面積×40%。對(duì)被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助，住房困難家庭補(bǔ)助=評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格×1.3×（20-建筑面積）×75%。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

3、其他補(bǔ)償

搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計(jì)算，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月。

移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元；有線電視每戶補(bǔ)償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺(tái)補(bǔ)償400元；熱水器安裝每臺(tái)補(bǔ)償400元。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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