一、以航拍圖認(rèn)定房屋面積有沒有法律依據(jù)?

以航拍圖認(rèn)定房屋面積沒有任何的法律依據(jù)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條：房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

根據(jù)以上規(guī)定房屋面積是按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。未登記的建筑面積，需要相關(guān)機(jī)關(guān)予以評(píng)估。因此以航拍確定房屋面積沒有法律依據(jù)。

二、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么處理

對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。

在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

在房屋拆遷糾紛的解決中，雙方當(dāng)事人應(yīng)該本著解決問題的角度出發(fā)。拆遷人應(yīng)該合理維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人不能過分的主張自己的權(quán)益，這樣才能促進(jìn)糾紛的快速和順利解決。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為你總結(jié)的航拍是否能夠認(rèn)定房屋面積，是否有法律依據(jù)的相關(guān)內(nèi)容，從以上知識(shí)我們知道，房屋還是以房屋權(quán)屬證書和房產(chǎn)登記簿登記的面積為準(zhǔn)的，航拍沒有法律依據(jù)。如果你對(duì)此還有疑問，歡迎向北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-根據(jù)航拍圖來確定房屋面積有沒有法律依據(jù)，