一、舊城改造是否可以要求原地回遷

根據(jù)頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

從這里可以看出，在城市房屋的征收中，對于舊城區(qū)改造的，被征收人提出在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。"回遷"屬于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種具體補(bǔ)償方式。

從各地征收來說，舊城區(qū)改造一般包括棚戶區(qū)改造、城中村改造、舊城區(qū)改造這三種方式，因此收到征收方下發(fā)的征收決定以后，就要清楚自己屬于哪一種性質(zhì)的征收，屬于這三種的，可以要求原地回遷，只給貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢儆谶`法行為。

在城市房屋征收的時(shí)候，被征收人有選擇權(quán)，如果征收方只提供某一種方式，屬于違法征收，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

二、拆遷過程中租賃合同糾紛

出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來主張解除租賃合同：

第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。

在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會(huì)有對租金支付方式和時(shí)間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過三個(gè)月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。出租方不按照合同約定支付租金的情況是很常見的，因?yàn)椴疬w開始之后，出租方一般會(huì)要求終止履行合同，租金問題到拆遷補(bǔ)償款下來之后一并結(jié)算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償，小額的租金問題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對于拆遷補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致意見的時(shí)候，出租方就會(huì)以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中陷于被動(dòng)。

第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。

《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。

第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。

承租方對于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對呢?

第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于舊城改造是可以要求回遷的，這個(gè)也是一種補(bǔ)償方式，法律上也有相關(guān)的規(guī)定，希望大家可以明白。以上這些北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-舊城改造是否可以要求原地回遷，