一、什么時(shí)間律師介入拆遷談判最合適

越快越好。

旦拆遷方對(duì)被拆遷人下達(dá)了責(zé)令交出土地決定書或者征收補(bǔ)償決定書，就意味著強(qiáng)制拆遷的來臨，如果這個(gè)時(shí)候被拆遷人還是無動(dòng)于衷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)。在此階段，一定要在法定期限內(nèi)盡快咨詢律師并請(qǐng)律師介入，不要對(duì)拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對(duì)策。這種消極做法于事無補(bǔ)，一旦拖過法定期限，最后的結(jié)果就是房屋被強(qiáng)拆。

《國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定書》第二十八條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

二、征地拆遷談判技巧

首先，要有一個(gè)完整的規(guī)劃籌備期。

面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準(zhǔn)備工作，對(duì)談判的整體框架了然于胸。

當(dāng)然，準(zhǔn)備的東西有很多，例如說：

1、談判的內(nèi)容(我們想要說的內(nèi)容主體是什么，最好有一個(gè)明確的提綱，做到心中有數(shù)。)

2、談判步驟(談判要經(jīng)過哪幾個(gè)階段，每個(gè)階段我們要如何把握重要節(jié)點(diǎn)才可以控制局面。)

3、談判條件(我們要如何將自己想要表達(dá)的東西加固，傳輸給征收方，進(jìn)而對(duì)征收方產(chǎn)生震懾力，使其接受。)

其次，要有一個(gè)良好的溝通機(jī)制和氛圍。

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態(tài)和拆遷方“聊”安置補(bǔ)償，從博弈心理出發(fā)，轉(zhuǎn)換思維模式，以“和”致勝。

第三，要有說服的談判言語功底。

拆遷談判有時(shí)候又衍生為辯論，在了解對(duì)手的基礎(chǔ)上反擊和對(duì)抗，利用對(duì)手的薄弱點(diǎn)展開攻勢，據(jù)理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

最后，要有證據(jù)保底。

證據(jù)是法律實(shí)踐的重要“角色”，有了證據(jù)的存在，法律就可以完美的實(shí)行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以占據(jù)主動(dòng)權(quán)，成為談判趨勢的引導(dǎo)者。

其中，有些時(shí)候征收方是征地拆遷過程中的“老手”，經(jīng)歷和交涉過的被征收人頗多，因此，對(duì)被征收人的心理特征比較熟悉，在談判過程中具有較大的趨勢。

什么時(shí)間律師介入拆遷談判最合適?律師在拆遷談判中越早介入，就能夠?yàn)椴疬w戶爭取越多的權(quán)益，對(duì)拆遷戶來說是很有幫助。需要找個(gè)專業(yè)靠譜的律師來介入拆遷談判不知道去哪里找，有需要找律師的你在這時(shí)候可以直接詢問北京圣運(yùn)律師網(wǎng)在線律師。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-什么時(shí)間律師介入拆遷談判最合適，