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申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦,農村閑置宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 08:13:24
作者：
圣運律師
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申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦，一、申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦1 如果集體沒有足夠的宅基地來分配，而對于確實需要宅基地的村民，可以考慮申請將非基本農田的農用耕地轉為建設用地。2 根據《土地管理法》第六十二條第三款：“

申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦,農村閑置宅基地如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、申請宅基地時,村里沒有閑置的宅基地怎么辦

1.如果集體沒有足夠的宅基地來分配，而對于確實需要宅基地的村民，可以考慮申請將非基本農田的農用耕地轉為建設用地。

2.根據《土地管理法》第六十二條第三款：“農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。”因此，在符合地方建設規劃的前提下，缺少宅基地的村莊可以考慮將農用地批為宅基地。

二、宅基地閑置沒蓋怎么辦

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國《民法典》的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

因此，對于農村居民長期閑置的宅基地，可以依法將其轉讓給同一集體經濟組織的成員，但進行了轉讓之后，該農村居民就不能再次申請宅基地。

三、失去宅基地使用權后如何處理?

宅基地的使用權失去后應如何處理?因為失去的原因不同處理結果也就有所不同。

(一)因為收回的原因而失去宅基地使用權的：

1、因為實施村莊和集體建設規劃和為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的這兩種情況下，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。

2、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋占用宅基地的，依照情況重新分配宅基地，如果具體情況不能重新分配的，要給以適當的補償。

3、不按照批準用途建設使用連續達兩年以上的和宅基地依法批準并劃定后，超過一年未建房的，因為是違反了相關的法律法規，不再重新分配，也不給以補償。

4、縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地的，按照具體情形給以補償或者重新分配。

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

(二)宅基地因自然災害等原因滅失的：

1、一般來說，因為自然災害原因使得宅基地使用權滅失的，都應該給以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的權利人應當是因此而喪失宅基地的集體成員。宅基地使用權不應當流轉到集體經濟組織之外，也不應當無限擴大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災害等原因重新分配宅基地時，應當按照規定的標準給予仍然屬于本集體經濟組織且喪失基本居住條件的村民。對于多占的宅基地的情況，要予以糾正，即使因自然災害等原因滅失，也不應當重新分配。

四、宅基地收回流程是什么

收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉鎮政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

6、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

我國農村當中的宅基地是堅持一戶一宅的，即使農村居民的宅基地長期被閑置，此時也是不能隨意收回的。但對于農村居民來講，此時可以將自己閑置的宅基地使用權進行轉讓。

二、什么叫農村閑置宅基地

農村閑置宅基地的定義應該很好理解的，那就是本來用于建房的農村建設性用地處于閑置狀態的土地，就屬于農村閑置宅基地。而農村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來沒有建過房屋的宅基地，另一種是曾經宅基地上建過房屋，后因某種原因導致坍塌，目前處于空閑狀態。宅基地空閑的原因分析前些年，農村的人們以跳出農門為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農村老家申請了宅基地，準備給兒子建好房屋，用作婚房。

一、閑置老宅基地種什么

1、將宅基地出租給企業

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業，在這些企業四周的鄉村宅基地通常都租賃給他們當倉庫，農村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應的經濟收入。

2、退出宅基地，換錢

有些農民朋友可能已經在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250－600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。另外，如果農戶在簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準再上浮30％。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7．8萬元。不過每個地區經濟發展水平不一樣，因此各地的補償標準也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點小生意

最近小王想在家鄉創業，辦養殖場，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動這個項目。上個月，小王抱著試一試的心態去了農村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村里的宅基地上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之后，宅基地就是屬于農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業貸款。

4、將宅基地流轉給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。

我國農村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，與此同時也嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。如今有些農村居民已經搬到城鎮居住，農村的宅基地就被空閑了，根據我國規定，要是宅基地空閑時間超過2年的，那么將會被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閑置宅基地。

二、什么是宅基地

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。農村宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。