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農(nóng)村沒有宅基地的人怎么辦,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 07:16:35
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村沒有宅基地的人怎么辦，沒有宅基地的農(nóng)民可以申請宅基地。申請條件有：1 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。2 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的。3 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)

農(nóng)村沒有宅基地的人怎么辦,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村沒有宅基地的人怎么辦

沒有宅基地的農(nóng)民可以申請宅基地。申請條件有：1.因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。2.外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的。3.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1.年齡未滿十八周歲的。2.原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的。村民在農(nóng)村沒有宅基地的話，可以申請宅基地，符合條件的會批準(zhǔn)使用。因為結(jié)婚需要分戶、外來人口落戶成為村集體成員的，在沒有宅基地的情況下可以向村委會提出申請。村民拿到宅基地使用權(quán)后就可以建造房屋，這個使用權(quán)是無限期的，沒有宅基地的農(nóng)民可以申請宅基地。農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。

法律依據(jù)：《宅基地管理辦法規(guī)定》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

 (三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

《宅基地管理辦法規(guī)定》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：

(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

 (二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

 (三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請宅基地的;

 (五)擬實施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

二、我是農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

法律主觀：

一、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

1、向所在的集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請

符合宅基地申請條件的農(nóng)戶可以直接以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。村民小組收到申請后提交村民小組會議討論，并將申請理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會審查。審查通過后村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批，出具農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗。農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收，并出具農(nóng)村宅基地和建房驗收意見表。通過驗收的農(nóng)戶可便可以向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)登記。

2、通過本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓取得宅基地

根據(jù)《土地管理法》和國家的有關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體具有身份性，取得和保有宅基地均以主體具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份為前提。宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)局限在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部有利于實現(xiàn)保證農(nóng)戶住房保障的社會功能，也是基于宅基地初始取得具有無償性的考慮。所以，宅基地可以通過村集體成員的相互轉(zhuǎn)讓而獲得。

二、什么是宅基地“一戶一宅”

國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

三、宅基地申請書怎么寫

宅基地申請書

申請人：姓名，性別，民族，農(nóng)民，xx省xx市人，住址，身份證號，聯(lián)系電話

申請事項:申請農(nóng)村宅基地以新建住房。

事實和理由：

一、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能馬上動工。

特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準(zhǔn)為盼。沒有宅基地的村民可以通過本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的轉(zhuǎn)讓或直接向村集體組織申請而獲得宅基地。

法律客觀：

《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒有宅基地，可以去申請宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請表，經(jīng)村民小組、村委會審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，則買賣無效是屬于無效的。需要注意一點的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。