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回遷房有部分平方是承租的怎么辦,承租房動遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 03:44:04
作者：
圣運律師
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回遷房有部分平方是承租的怎么辦，回遷房有部分平方是承租的情況，應首先明確承租部分的具體性質(zhì)和合同約定。若承租部分在回遷房產(chǎn)權(quán)證上已有明確標注，且符合相關(guān)法律法規(guī)，那么該承租關(guān)系是合法的。對于承租部分的處理，應依據(jù)租賃合同進行。租賃合同中應明

回遷房有部分平方是承租的怎么辦,承租房動遷怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、回遷房有部分平方是承租的怎么辦

回遷房有部分平方是承租的情況，應首先明確承租部分的具體性質(zhì)和合同約定。若承租部分在回遷房產(chǎn)權(quán)證上已有明確標注，且符合相關(guān)法律法規(guī)，那么該承租關(guān)系是合法的。

對于承租部分的處理，應依據(jù)租賃合同進行。租賃合同中應明確雙方的權(quán)利和義務，包括租賃期限、租金支付方式、違約責任等。若合同中有關(guān)于回遷后承租部分的特別約定，應依照約定執(zhí)行。

如果回遷房的承租部分存在爭議，例如產(chǎn)權(quán)歸屬不清或租賃合同條款不明確，建議咨詢專業(yè)律師以尋求法律援助。律師將協(xié)助當事人理清法律關(guān)系，解決爭議。

另外，如果承租部分影響了回遷房的整體使用或價值，可以與出租方協(xié)商調(diào)整租賃條款，或者在符合法律法規(guī)的前提下，尋求解除承租關(guān)系的途徑。

綜上所述，處理回遷房有部分平方是承租的情況時，應首先審查租賃合同和產(chǎn)權(quán)證明文件，明確雙方權(quán)利和義務。在遇到爭議時，及時咨詢專業(yè)律師以維護自身合法權(quán)益。

二、承租房屋拆遷是怎樣

（一）違反強制性行政法規(guī)，無效

理由是根據(jù)國務院頒布舊《城市房屋拆遷管理條例》，承租人是被拆遷人，是當然的協(xié)議主體。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

該規(guī)定屬于強制性規(guī)定，必須遵守。從福建省建設廳制定的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》示范文本也可以看出，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的應該是拆遷人與承租人、被拆遷人三方。

（二）處理了應屬于承租人的權(quán)利部分，部分無效

拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在被拆遷人自行處理了承租人的租賃關(guān)系的情況下（相當于非租賃房屋），拆遷人對被拆遷人進行補償。此規(guī)定可看出承租人并不是必須與拆遷人處理拆遷補償安置關(guān)系的。但是，被拆遷人是否已經(jīng)妥善處理了與承租人的賠償、安置事宜沒有統(tǒng)一的判斷標準，便容易出現(xiàn)被拆遷人與拆遷人簽訂協(xié)議時一并處理了屬于承租人的權(quán)利而承租人最終得不到任何補償。被拆遷人在簽訂協(xié)議時處理了屬于自身的權(quán)利是合法的，但在未獲授權(quán)的情況下行使了屬于承租人的權(quán)利，應屬無效。

一、房屋承租人是否是房屋拆遷補償安置協(xié)議的必需當事人

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。這就給被拆遷人單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議、領(lǐng)取應當屬于承租人所有的補償款項提供了機會。為簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補償與搬遷補償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。

二、承租人未參與簽訂的拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何

為了簡化拆遷法律關(guān)系、實現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，而將承租人的補償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補償款或者搬遷補助以及停業(yè)損失之后認為承租人應得的補償應自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護自身權(quán)益，認清拆遷補償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。

三、承租房動遷怎么分配

（一）公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。

在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。

（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。

一、房屋拆遷中的過渡期限為多久

房屋拆遷中的過渡期限一般為：

1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

2、過渡期一般沒有具體的法律規(guī)定時間，而是由拆遷雙方溝通決定的。

3、過渡期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個重要標準。

4、過渡期一經(jīng)約定，拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

二、租房需要注意些什么

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結(jié)清。

3、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。較好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

6、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

7、要對房屋維修及費用問題做出約定。

8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。