一、加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補償

1、如果加蓋的房屋沒有依法獲得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自在原有房屋上進行建設(shè)的新的建筑物。加蓋的房屋是不可能獲得補償?shù)摹?/p>

2、若開始建房時，就已經(jīng)辦理了合法審批手續(xù)，而且持有宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等證明，那么在房屋被征收時若宅基地面積超出原來的審批標(biāo)準(zhǔn)時，可以通過向?qū)徟鷻C關(guān)提交報告、說明相關(guān)情況盡可能避免自建房屋的拆除。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償”之規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應(yīng)的拆遷補償。

二、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房子拆遷補償計算方法：

1、草房每平方米補償1900元;

2、磚瓦房每平方米補償2400元;

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn);

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

《土地管理辦法實施條例》

第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補償，