商鋪賠償是住宅三倍么 ，法律分析：依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，區分商業拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業拆遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第
法律分析：
依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，區分商業拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
商鋪拆了要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。商鋪拆遷補償標準包含以下內容：
1、拆遷資產的補償費用，通常是一些機器無法拆遷的補償費用。
2、停業停產的費用，應賠償相關的經營損失。
3、拆遷補償費用，這個包括商鋪當下所預估的市場價值，還包含包裝運輸費用，解聘員工的補償費用等。
4、拆遷獎勵政策。
一、商鋪拆遷補償的談判技巧
1、前期摸底
在拆遷談判之前，最好事先了解一下拆遷期限，施工工期是多少，觀察實際的拆遷進度情況，拆遷方和自己情況相似的被拆遷戶是如何談的，當下同等條件下拆遷方給出的最高的價格是多少？有條件的話還能做一下信息公開，掌握項目的立項、策劃、資金等情況。
2、細節處掌握主動
合法、合理同時必要的拖延才可以真正在拆遷中占據主動。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要把握談判的主動性。實際上就是，什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權。別小看這些細節，若是可以做到在這些小細節上占據主動，對談判有非常大的幫助。
3、先確定補償原則，再談細節
拆遷剛開始時，雙方對補償價格的心理預期差距很大，有時雙方對一些原則性問題會有根本分歧，若是這些原則性問題解決不了，談細節問題和給出具體的報價都沒有什么意義，從這個角度來說，我們也應該在拆遷前期防止暴露自己的心理低價。這時，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認之后再實行細節性談判，一些細節性問題得到解決后再具體報價。
二、商鋪拆了承租人怎么補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償，可知給予公平補償的被征收人是被征收房屋的所有權人。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
正規的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
一、商鋪貸款注意事項是什么
1、通過抵押商鋪獲得的貸款，只能用于生產經營、投資或消費等正規渠道，不能用于其他用途，否則銀行是不會給您貸款的，這一點請千萬注意。
2、銀行給您的放款額度一般不會太高。通常最高不會超過商鋪抵押物評估價的50％，如果商鋪值50萬，最多也就能拿到25萬。
3、商鋪抵押貸款的時限不能太長，最高年限也不會超過10年。所以，一定要控制好還款時間。另外，光有商鋪還不行，銀行還會考察您的信用是不是良好，有沒有穩定可靠的收入來源，有沒有到期還款能力等等。如果您都滿足，銀行自然會開綠燈。所以，如果確信自己的收入和還款能力足夠，那么進行商鋪抵押貸款是沒有問題的。
4、各銀行的商鋪抵押貸款利率都不一樣，一般最低利率與最高利率之間有著50％的上下浮動空間。雖然相差不是很大，但還是建議您要貨比三家，仔細比對各個銀行額利率，選擇最適合您的貸款。
5、買商鋪申請貸款還要注意還款的問題。買商鋪可以貸款嗎還要涉及到一些還款的問題。借款人的還款方式還有很多。這些問題主要包括等額本息的還款和等額本金的還款。一般情況下，等額本息的還款指的是借款人每一個月都要以相等的金額償還貸款的本息。
6、等額本金還款方式一般是借款人每個月要以等額的方式償還本金，貸款的利息一般會隨本金進行逐月遞減，還款的金額也會逐月進行遞減。商鋪本身的性質就比較特殊，購房者還要注意更多的問題。
二、用商鋪抵押能貸款嗎
這個需要看情況的。商鋪本身是可以進行抵押貸款的，但是還有其他的一些條件規定。比如需要看貸款人的征信情況、還款能力等等，此外貸款機構比如銀行也需要對商鋪的價值進行判斷，以上這些符合符合銀行放款條件呢就是可以貸款的了。
出租的商鋪是可以抵押貸款的，相關規定個人貸款抵押房產均要求具有完全產權房產，即產權證件齊全而產權清晰。如果出租給別人的商鋪進行經營的，產權依然是屬于自己。是可以將該商鋪作為抵押貸款。
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來源：臨律-商鋪賠償是住宅三倍么 ，
