一、土地預(yù)存款含不含房屋不含房屋拆遷費(fèi)用

土地預(yù)存款一般不含房屋拆遷費(fèi)用。

具體分析如下：

土地預(yù)存款通常是指在土地出讓過程中，由開發(fā)商或相關(guān)方提前支付的一筆款項(xiàng)，用于確保土地交易的順利進(jìn)行。這筆款項(xiàng)主要涉及到土地的使用權(quán)費(fèi)用，但并不包括與土地上房屋拆遷相關(guān)的費(fèi)用。

房屋拆遷費(fèi)用是指在土地開發(fā)或城市更新過程中，因拆除現(xiàn)有房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。這些費(fèi)用包括拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用等，與土地預(yù)存款是兩個不同的概念。

從法律法規(guī)的角度來看，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條雖然規(guī)定了轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人應(yīng)繳納土地增值稅，但并未明確將房屋拆遷費(fèi)用納入土地預(yù)存款的范疇。同樣，《中華人民共和國預(yù)算法》第十三條雖然規(guī)定了政府支出必須以經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算為依據(jù)，但也未提及土地預(yù)存款是否包含房屋拆遷費(fèi)用。

因此，結(jié)合上述分析可以得出結(jié)論：土地預(yù)存款一般不含房屋拆遷費(fèi)用。這兩者在實(shí)際操作中通常是分開計算和支付的。

二、土地安置費(fèi)是什么

法律分析：土地安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，為妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)生活，由用地單位向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國家對失去土地后農(nóng)民的生產(chǎn)、生活的補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地預(yù)存款制度

法律分析：

征地預(yù)存款制度是指申請用地單位在征地報批材料報送市級國土資源部門審查之前，將依法計列的征地補(bǔ)償費(fèi)足額預(yù)先存入征地預(yù)存款專戶，確保征地補(bǔ)償款能夠及時足額兌付的管理制度。

法律依據(jù)：

《市國土資源局關(guān)于積極推行征地預(yù)存款制度的通知》

第二條 縣（區(qū)）財政部門負(fù)責(zé)開設(shè)征地預(yù)存款專戶，并與國土資源部門共同管理。征地預(yù)存款數(shù)額由縣（區(qū)）國土資源部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議和土地征收勘測調(diào)查清單進(jìn)行核算。申請用地單位依據(jù)國土部門出具的預(yù)存款通知單按期繳納至專戶。財政部門出具預(yù)存款繳納憑證作為縣（區(qū)）政府報批建設(shè)用地的必備材料。

第三條 縣（區(qū)）國土資源部門應(yīng)當(dāng)在收到土地征收批復(fù)文件10個工作日內(nèi)，將批復(fù)文件轉(zhuǎn)送同級財政、人力資源社會保障部門，同時按批次或項(xiàng)目提供征地具體批復(fù)信息，包括：國務(wù)院或省政府批文、批次或項(xiàng)目征地情況明細(xì)表（村居名稱、征地面積、區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、社保費(fèi)用等）。縣（區(qū)）財政部門必須在征地批準(zhǔn)后3個月內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)兌付到位。青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)直接兌付產(chǎn)權(quán)人，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)兌付農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

第四條 、征地預(yù)存款不計利息，多退少補(bǔ)。征地預(yù)存款不足的，國土資源部門應(yīng)督促用地單位足額補(bǔ)繳。土地征收部分或全部未獲批準(zhǔn)的，縣（區(qū)）國土資源部門應(yīng)通知財政部門及時將征地預(yù)存款部分或全部退回申請用地單位。

第五條 征地預(yù)存款實(shí)行專戶存儲，專款專用，封閉運(yùn)行。不同建設(shè)項(xiàng)目、批次建設(shè)用地的征地預(yù)存款不得混用。

第六條 縣（區(qū)）政府（管委會）及相關(guān)部門要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)對征地預(yù)存款的監(jiān)督管理，任何單位和個人不得從征地預(yù)存款專戶中調(diào)度挪用資金。對發(fā)現(xiàn)截留、私分、貪污、挪用的，要嚴(yán)肅查處，并追究直接責(zé)任人及有關(guān)人員的責(zé)任。涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

h3>四、土地安置費(fèi)是什么

法律分析：土地安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，為妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)生活，由用地單位向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國家對失去土地后農(nóng)民的生產(chǎn)、生活的補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地預(yù)存款含不含房屋不含房屋拆遷費(fèi)用，