安置房房屋買賣解除的條件是什么，不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致怎么辦，房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);預(yù)期違約;當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約
房屋買賣合同解除的條件有：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);預(yù)期違約;當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
房屋買賣未辦理登記沒有效力。不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的。
買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
意在保護(hù)未違反義務(wù)的一方當(dāng)事人的權(quán)益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立并且生效，那么賣方就必須繼續(xù)履行為買方辦理過戶登記的義務(wù)。如果事實(shí)上已經(jīng)不能履行，賣方要向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此，日常生活中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)自己的不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)不一致，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到不動產(chǎn)登記部門申請核對，并要求登記部門對不一致的事項(xiàng)作出變更，重新為自己發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
則一般采取的都是登記主義，即此時(shí)需要按照規(guī)定辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)之后，才能建立合法有效的買賣關(guān)系。因此要是不動產(chǎn)買賣合同沒有辦理登記的話，那這樣的合同一般來講是認(rèn)定為無效的。
關(guān)于政府有權(quán)收回拆遷安置房嗎這個(gè)問題，一般認(rèn)為，出于公共利益或公共事業(yè)的需要;出于城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要等合法原因，政府有權(quán)收回拆遷安置房。查看了上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。
安置房下列情況政府可以收回：出于公共利益或公共事業(yè)的需要;出于城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要;出于保障性安居工程建設(shè)的需要;出于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;出于國防和外交的需要。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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內(nèi)容投稿：彭松
內(nèi)容審核：范美華律師
來源：頭條-政府有權(quán)收回拆遷安置房嗎，政府收回土地和房屋拆遷安置
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