房屋裝飾裝修拆遷補償商品編碼2025,住房出售合同,住房出售合同出賣人（甲方）： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼：
住房出售合同
出賣人（甲方）：
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代辦人身份證號/執業證號：
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買受人（乙方）：
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根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲方所購住房業已具備上市出售條件。甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將坐落在 省 市 區（市） 路 幢 單元 戶的住房（房屋所有權證號： 土地使用權證號： ）；房屋結構為： ，于 年 月竣工，建筑面積共 平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準。
第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣（大寫） 元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣（大寫） 元作為購房定金，定金的性質和罰則按照《合同法》相關規定執行。
第三條 甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起 日內，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式由雙方約定。
第四條 甲方應于接收到第 期購房款后將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責，與乙方無關。
該房屋應由個人繳付的共有部位和共用設施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業管理單位結算。
第六條 雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統）。
第七條 本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。乙方取得合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉讓或設定財產抵押，甲方因涉及司法強制執行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。
第八條 本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規規定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及相關規定，承擔包括但不限于繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之 的違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第九條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按本地房產管理部門的規定承擔。
第十條 雙方如在合同履行中發生爭議應協商解決，協商不成的，按下列第（ ）種方式解決（只能選擇一種）：
（1）向 仲裁委員會申請仲裁。
（2）向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之部分，與本合同具有同等效力。
第十二條 特別約定
1、買方取得該房產后，自行管理和維修、養護，保證房屋安全使用。
2、買方使用該產業時必須遵守國家法律、法規及有關規定，遵守社會公德和維護公共利益。
3、買方取得該房產后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構，不得拆改上下水管道、供電設備、公共電視天線、通信和煤氣等管線；不得更改建筑物外觀藝術造型，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建。買方若有違反本條規定，賣方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經濟損失或承擔法律責任。
第十三條 其他事項 。
第十四條 本合同及其補充條款經雙方簽字或蓋章后生效。本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力，在雙方各自持有的協議存在不一致時，以房屋產權部門保留的協議為準。
(以下無正文，為合同簽署頁)
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
身份證號碼： 身份證號碼：
地址： 地址：
聯系電話： 聯系電話：
委托代理人： 委托代理人：
簽訂日期： 簽訂日期：
簽訂地點： 簽訂地點：
附件1：不得拆除的裝修和附屬設施項目內容
附件2：房屋平面圖
法律分析：甲方(出售方)：
乙方(購買方)：
甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋事宜達成協議如下：
第一條 甲方自愿將其座落于某區某路某號某小區幾號幾樓幾號，建筑面積多少平方米， 結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。
第二條 甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣多少元整大寫：人民幣多少萬元整。本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方多少元整，付款方式為銀行轉帳。
第三條 甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。
第四條 所有購房款付清后本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的所有權，并承擔該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協議約定獲取該房產所有權，即甲方違約。
第五條 在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產生的所有稅費全部由乙方負責繳納。
第六條 物業管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：
1、甲方負責將以上雜費繳納至協議簽定之日(或某年某月止)。
2、協議簽定之日后(或某年某月起)由乙方負責。
第七條 協議生效當日，甲方應將購買該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協議等全部資料原件乙交乙方保存。
第八條 甲、乙雙方從簽訂協議之日起，均需遵守本協議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。
第九條 違約責任
如甲方違約：
甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的百分比作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和所有房產資料;
如乙方違約：
乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產和所有房產資料。
第十條 本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十一條 甲、乙雙方在履行本協約中若發生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。
第十二條 該協議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方簽名： 乙方簽名：
甲方聯系電話： 乙方聯系電話：
甲方身份證號碼： 乙方身份證號碼：
年 月 日 年 月 日
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
第六百條 出賣具有知識產權的標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定外，該標的物的知識產權不屬于買受人。
第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
法律分析：房屋出售合同寫明雙方信息，房屋信息、價款等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
律師分析：
房屋買賣協議合同是指在房屋買賣交易中，買賣雙方就交易事項、交易價格、房屋交付等事項達成的書面協議。其中，協議中的條款應當符合法律規定，不能違反國家法律法規的規定，同時還需要考慮到雙方的實際情況和需求，達成雙方滿意的協議。在簽訂該協議之前，賣方需提供房屋權屬證明、物業證明、抵押證明、建筑面積證明等相關材料，買方需對房屋進行全面的了解和核實，包括但不限于房屋的產權、面積、狀況、設施等，以避免出現糾紛。此外，在簽訂協議時，應特別注意以下條款：1. 交付時間和方式：約定房屋交付的時間和方式，以及需要交付的物品和設備等。2. 價格與付款方式：約定房屋的購買價格，以及付款方式和時間。3. 風險責任：賣方需承擔房屋在交易過程中的安全責任。4. 違約責任：約定各方違約的處理方式和責任承擔。5. 其他條款：根據實際情況，在協議中約定其他相關條款。
房屋買賣協議合同是房屋買賣交易中的重要文件，需要注意協議中的各項條款以及對房屋的全面了解和核實。在簽訂協議時，應當遵守國家法律法規，并注意雙方需求和利益，以達成滿意的協議。若協議中出現爭議，當事人可通過協商或法律途徑加以解決。
拓展內容：
如果簽訂的房屋買賣協議中有爭議，如何處理？如果簽訂的房屋買賣協議中出現爭議，當事人首先應該通過協商解決。如果協商無果，可尋求法律途徑解決。例如，可以向當地房地產行政主管部門、仲裁機構或法院提起訴訟。在解決爭議時，法律依據主要包括《合同法》、《物權法》等相關法律法規。此外，也可以借助第三方機構進行調解，以期達成雙贏的結果。
【法律依據】：
《中華人民共和國合同法》第十一條 合同是法律上的協議。當事人應當遵循誠實信用原則，履行自己的義務，保護對方當事人的合法權益。
出售房屋合同可以按照以下內容寫:1、出賣方的個人信息，包括姓名、性別、民族、聯系方式等信息;2、買受方的個人信息，包括姓名、性別、民族、聯系方式等信息;3、房屋的具體情況，比如位于何處，以及房屋的質量問題;4、房屋的面積;5、房屋有家具的，應對家具作出約定，6、房款是多久，以及按照何種方式支付;7、雙方辦理房屋.過戶登記的時間;8、違約責任。
法律分析：一、確認基本信息
眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產權證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核：
(1)產權證、身份證和簽署合同人要統一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書)
(2)房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫。
(3)房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積(不含在房產證面積中的)需要在合同中的其他條款寫明。
(4)房產權屬要明確注明產權人和共有人姓名。
二、關于價格的約定
在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。
關于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔。
一般情況下賣方承擔增值稅、個人所得稅，買方承擔契稅等。根據房屋的性質不同交易過程中還可能需承擔土地增值稅、房產稅、手續費、交易服務費等。
三、交房細則
在交房相關條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時間。二是物業、水電等費用結算及交接過戶細則。三是賣方戶口遷移時間。
四、違約責任
明確違約責任才能在糾紛出現時有效的保障非違約方的權益，因此約為違約行為和需承擔的違約責任都十分重要。如賣方逾期交房的責任、買方逾期付款的責任等。
五、補充協議
所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定的，可以在合同相關條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。
由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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投稿：褚慧清
內容審核：圣運律師
