拆遷補(bǔ)償中房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)2025,拆遷房交易稅費(fèi)怎么算,拆遷房交易稅費(fèi)的計(jì)算主要涉及契稅、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金、核檔費(fèi)、印花稅以及營(yíng)業(yè)稅及附加。以下是具體的計(jì)算方法和相關(guān)法規(guī)依據(jù)：一、契稅契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的
拆遷房交易稅費(fèi)的計(jì)算主要涉及契稅、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金、核檔費(fèi)、印花稅以及營(yíng)業(yè)稅及附加。以下是具體的計(jì)算方法和相關(guān)法規(guī)依據(jù)：
一、契稅
契稅的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的部分，稅率一般為3%至5%。若拆遷房交易價(jià)格等于拆遷補(bǔ)償款，則免征契稅；若交易價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款，僅對(duì)超出部分征稅。
二、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
住宅的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)為6元/平方米，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取，即3元/平方米；非住宅為10元/平方米。該費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
三、登記費(fèi)
普通二手房住宅的登記費(fèi)為80元/套，由買(mǎi)方承擔(dān)。
四、土地收益金
房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)，需按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征土地收益金，由賣(mài)方承擔(dān)。
五、核檔費(fèi)
核檔費(fèi)為50元/宗，不論住宅或非住宅均需繳納。
六、印花稅
印花稅稅率為1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
七、營(yíng)業(yè)稅及附加
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
綜上所述，拆遷房交易稅費(fèi)的計(jì)算涉及多個(gè)方面，包括契稅、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、土地收益金、核檔費(fèi)、印花稅以及營(yíng)業(yè)稅及附加。具體稅費(fèi)金額需根據(jù)交易價(jià)格、房屋類型及持有時(shí)間等因素確定。在辦理拆遷房交易時(shí)，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)人員或律師以確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。
法律分析：一、回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：
回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、目前二手商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)
3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi)：50元/宗。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
法律分析：
一、回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：
回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、目前二手商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)
3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi)：50元/宗。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
法律分析：1、契稅：只以面積和購(gòu)買(mǎi)次數(shù)為分界，任何時(shí)候不可免征。首次買(mǎi)房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購(gòu)房，任何面積都是3%。2、營(yíng)業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)以購(gòu)房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計(jì))3、個(gè)人所得稅：只以房本是否滿5年、賣(mài)方是否唯一為分界，與面積無(wú)關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣(mài)方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換； （三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
法律分析：動(dòng)遷房要上市交易要滿足 產(chǎn)證滿三年或動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證共同滿三年。 1、動(dòng)遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；個(gè)稅最多1%或滿五唯一無(wú)個(gè)稅。 3、動(dòng)遷安置房交易一次后，再次交易視作普通二手商品房，稅費(fèi)同普通的二手商品房。 買(mǎi)進(jìn)時(shí)間2年： [（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.3%） 注：按利潤(rùn)20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有：購(gòu)入的合同價(jià)格、購(gòu)入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費(fèi)用（購(gòu)入的房屋合同價(jià)格10%）、購(gòu)房按揭貸款利息。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開(kāi)征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。
第二十九條 除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。
第三十條 扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對(duì)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)。扣繳義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時(shí)，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定付給扣繳義務(wù)人代扣、代收手續(xù)費(fèi)。
律師分析：
一、回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：
回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
二、目前二手商品房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)
3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān);
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi)：50元/宗。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
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