吳江區拆遷補償標準,吳江區盛澤鎮拆遷補償實施細則,江蘇省蘇州市吳江區征地區片綜合地價標準通知如下: 一、江蘇省蘇州市吳江區征地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地
江蘇省蘇州市吳江區征地區片綜合地價標準通知如下:
一、江蘇省蘇州市吳江區征地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規定用于社會保險繳費補貼的被征地農民社會保障費用、地上附著物和青苗等的補償費用。
二、本標準適用于吳江區行政轄區內全部街道及鄉鎮范圍內征收集體土地涉及的補償。
三、按照區片范圍不打破行政村界線的原則，以及省廳有關各縣(市)、區原則上要劃定2個區片以上的要求，江蘇省蘇州市吳江區作為整體劃定兩個區片，征地區片范圍以公布的蘇州市吳江區征地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)分布圖為準。實際征地補償時，按照區片I綜合地價(征地拆遷補償標準)執行。
四、江蘇省蘇州市吳江區征收集體農用地區片綜合地價(征地拆遷補償標準):區片I為65500元/畝，區片II為64500元/畝。征收集體建設用地參照所在區片集體農用地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)執行。征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)的0.7倍執行。涉及征收依法取得的集體經營性建設用地采用宗地地價評估的方式確定。
五、根據我區經濟社會發展狀況，調整江蘇省蘇州市吳江區土地補償費和安置補助費，區片I土地補償費為33500元/畝，安置補助費為32000元/畝。區片II土地補償費為32500元/畝，安置補助費為32000元/畝。按照《省政府關于公布江蘇省征地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)最低標準的通知》(蘇政發〔2020〕44號)要求，以人均農用地1畝/人，區片I和區片II安置補助費均為每人32000元。
六、土地征收補償安置費按照當地征地區片綜合地價(征地拆遷補償標準)執行標準和征地面積的乘積計算。大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上按照我省規定的征地補償標準執行，如國務院規定的標準高于我省，執行國務院規定的標準。采煤塌陷地的征地補償標準另行制定。
法律分析:
1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區盛澤實驗初級中學直線距離700M，校園輻射的范圍內。
2. 村貌地理環境較好，村內南部有天然的圩田區域，水鄉示范要求，南部林田交織。
3. 村內存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉氣息，
4. 根據盛澤鎮2035道路規劃，此村莊緊鄰規劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優越。
5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉人文有歷史傳奇典故；
6. 村內河流交錯，具備美麗鄉村建設潛力。
法律依據:
《盛澤鎮控制性詳細規劃調整公示》 一 規劃概況
結合盛澤鎮規劃片區的實際發展訴求，在尊重現狀建設情況和城市合理發展需求的前提下，從保障相關項目的建設推進出發，特編制《盛澤鎮控制性詳細規劃調整》，進一步優化城市功能和用地布局，更好地落實相關基礎設施項目，完善城區公共服務體系。
法律主觀：拆遷補償 標準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律分析：1. 目前村莊與穿過梅壇路道路直通新建吳江區盛澤實驗初級中學直線距離700M，校園輻射的范圍內。
2. 村貌地理環境較好，村內南部有天然的圩田區域，水鄉示范要求，南部林田交織。
3. 村內存有古橋，2019盛澤文物保護部門已進行修繕，鑒定為明代石橋在清代進行重建。為文保控制建筑；另一座為三村橋（重建新橋），具有水鄉氣息，
4. 根據盛澤鎮2035道路規劃，此村莊緊鄰規劃中的（洛陽路），西通至（大宛）聯通湖蘇滬高鐵盛澤站，地理位置優越。
5. 村外道路旁為河渠為泉水漾，水鄉人文有歷史傳奇典故；
6. 村內河流交錯，具備美麗鄉村建設潛力。
法律依據：《盛澤鎮控制性詳細規劃調整公示》 一 規劃概況
結合盛澤鎮規劃片區的實際發展訴求，在尊重現狀建設情況和城市合理發展需求的前提下，從保障相關項目的建設推進出發，特編制《盛澤鎮控制性詳細規劃調整》，進一步優化城市功能和用地布局，更好地落實相關基礎設施項目，完善城區公共服務體系。
法律分析：本次規劃范圍為吳江區行政轄區,面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(黎里鎮、盛澤鎮、同里鎮、平望鎮、震澤鎮、七都鎮、桃源鎮)、四個街道（東太湖生態旅游度假區的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發區江陵街道）。
法律依據：《城市規劃編制辦法》 第四條 編制城市規劃，應當以科學發展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統籌，堅持中國特色的城鎮化道路，堅持節約和集約利用資源，保護生態環境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發展目標與戰略，促進城市全面協調可持續發展。
法律分析：吳中區征收集體農用地征地區片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農戶根據我區現有政策按實結算。
法律依據：《蘇州市吳中區征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標準
（一）根據《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（江蘇省人民政府93號令）、《蘇州市征地補償和被征地農民社會保障辦法》（蘇府規字〔2014〕5號）、《市政府辦公室關于印發蘇州市市區征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號）和《區政府關于公布蘇州市吳中區征地區片綜合地價標準的通知》（吳政發〔2020〕72號）文件規定，征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區征收集體農用地征地區片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。
（二）根據蘇府規字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規定，青苗補償費按下列標準執行：
青苗補償費每畝1200元。
（三）征收土地涉及房屋及其他建（構）筑物、地上附著物補償標準：
由征地單位與被征地村組及農戶根據我區現有政策按實結算。
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投稿：孫璇
內容審核：索建國律師
