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一、廠房拆遷的基本流程有哪些?

1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告;

2、書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?

3、擬定補(bǔ)償安置方案發(fā)布公告，根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案;

4、與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)拆遷補(bǔ)償與安置方案。

5、工廠依法履行搬遷義務(wù)。

二、廠房拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政復(fù)議流程有哪些?

(一)申請(qǐng)。

如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7 日內(nèi)補(bǔ)齊。

(二)審理。

在裁決過(guò)程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽(tīng)取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢(xún)拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間，如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān)，拆遷裁決程序終止。若申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知沒(méi)有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請(qǐng)。若被申請(qǐng)人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的，裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。

(三)文書(shū)送達(dá)。

送達(dá)裁決文書(shū)如申請(qǐng)書(shū)副本、裁決書(shū)等，必須有送達(dá)回證。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的，可將裁決文書(shū)張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi)，公告天數(shù)不得少于5天。

(四)執(zhí)行。

拆遷裁決書(shū)送達(dá)后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的，裁決機(jī)關(guān)可依法申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)際上征收國(guó)有土地拆遷廠子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不能一概而論的，實(shí)際上在拆遷廠房的過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)償項(xiàng)目都應(yīng)該以主管部門(mén)的通知為準(zhǔn)。廠房拆遷過(guò)程比較復(fù)雜，征地主管部門(mén)會(huì)和工廠負(fù)責(zé)人協(xié)商確定補(bǔ)償方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廠房所有人對(duì)拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以及時(shí)申請(qǐng)復(fù)議。

三、征收國(guó)有土地拆遷廠子怎樣補(bǔ)償

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

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內(nèi)容投稿：孔婷

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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