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一、廠房拆遷的基本流程有哪些?

1、申領房屋拆遷許可證，發布拆遷公告;

2、書面通知拆遷范圍內的被拆遷人，進行補償登記;

3、擬定補償安置方案發布公告，根據群眾意見修改相關方案;

4、與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，落實拆遷補償與安置方案。

5、工廠依法履行搬遷義務。

二、廠房拆遷補償爭議的行政復議流程有哪些?

(一)申請。

如果被拆遷人或房屋承租人提出申請，需提供申請書、身份證明、產權證或公房租賃憑證等資料。其中，申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內容。裁決申請資料齊全的，裁決機關在收到申請之日起5日內決定是否受理。如果材料不齊，則申請人需在7 日內補齊。

(二)審理。

在裁決過程中，裁決機關首先會聽取各方陳述，認定補償安置的事實是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進行調解。期間，如果拆遷雙方就補償安置達成一致的，應簽訂房屋拆遷補償安置協議并交給裁決機關，拆遷裁決程序終止。若申請人經兩次通知沒有參加裁決審理的，視作撤回裁決申請。若被申請人經兩次通知不出席裁決審理的，裁決機關可缺席裁決。

(三)文書送達。

送達裁決文書如申請書副本、裁決書等，必須有送達回證。送達方式可以是直接送達、郵寄送達、留置送達或公告送達。采用公告送達的，可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內，公告天數不得少于5天。

(四)執行。

拆遷裁決書送達后，申請人與被申請人應當按照裁決方案認真執行。不執行的，裁決機關可依法申請有關部門強制執行。

實際上征收國有土地拆遷廠子的補償標準是不能一概而論的，實際上在拆遷廠房的過程中產生的補償項目都應該以主管部門的通知為準。廠房拆遷過程比較復雜，征地主管部門會和工廠負責人協商確定補償方案及補償標準，廠房所有人對拆遷補償有爭議的，可以及時申請復議。

三、征收國有土地拆遷廠子怎樣補償

1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;

2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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內容投稿：孔婷

內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-征收國有土地拆遷廠子怎樣補償，拆遷征收國有土地的標準