一、農民拆遷宅基地怎么補償

貨幣補償機制：在遇到農村拆遷問題時，拆遷方需向受影響的農民支付相應的補償款。

補償款的數額是以被拆毀房屋的重置成新價和宅基地的區域性補償價格為基礎計算得出的。

其中，房屋重置成新價主要是參照重建同類型、同等條件下的房屋所需花費，以及此房屋的新舊程度來衡量；而宅基地的區域性補償價格，則體現出宅基地所處地理位置的潛在價值。

具體評估規則和計算方法將由各地政府按照國務院以及省級政府的相關條例進行制定并公開宣布。

房屋與土地分離補償政策：實行該項政策時，將會把宅基地及其上面的房屋單獨進行評估并提供給對應的補償。

在涉及土地補償方面，將重點體現土地自身的實際價值；在涉及房屋補償方面，則主要是為了彌補房屋建筑的成本費用及其市場價格。

妥善安置補償及社會福利保障：除了提供直接的財產補償以外，相關部門還會關注農民的居住安置和社會福利保障，以便他們能夠長久地生活下去。

在城市規劃區域內，可能會提供國有土地上的房屋作為安置，或者按照市場價格給予貨幣補償；而在規劃區域之外，則有可能安排宅基地重新建設住房，或者按照新建房屋的成本給予補償。

被征用土地的農民也將被納入養老保障體系中，以確保他們的長期生活得到充分保障。

附屬物及其他補償措施：這部分補償內容包括對地面附屬物（例如樹木、圍墻等）和青苗的補償，以及由于拆遷活動導致的其他直接損失的賠償。

補償標準的設定：具體的補償標準將由各個市、縣級政府依法批準的征地補償安置方案來確定，這個過程中會綜合考慮到當地的經濟發展水平、房屋類型和面積、土地價值等多方面因素。

二、如何判定征地拆遷是否完成

關于補償安置已圓滿完成之情況說明：確認所有以貨幣形式給予的補償款，是否已全數支付至每位被拆遷者手中；核實拆遷安置房是否已悉數歸屬于被拆遷者，抑或是其選擇了貨幣補償方式，并已順利收取相應款項；同時，確保被拆遷者的安置事宜得到妥善處理，包括但不僅限于就業安排、社會保障等方面。

關于房屋及土地轉移手續辦理狀況：需明確被拆遷房屋的所有權是否已依法轉移至拆遷方或政府相關部門；以及土地使用權是否已依照法定程序完成變更登記。

關于拆遷現場現狀：需確認被拆遷區域內的建筑物是否已全部拆除；以及拆遷后的場地是否已徹底清理，達到可再次開發的標準。

關于法律程序終結情況：需確認在征地拆遷過程中所涉及的所有法律程序，例如聽證會、行政復議、行政訴訟等，是否已全部完結，無任何法律糾紛遺留。

同時，所有與征地拆遷相關的法律文件，如拆遷許可、補償協議、安置協議等，是否均已簽署并正式生效。

關于項目后續規劃進展情況：需了解征地拆遷工作完成之后，后續的建設規劃或土地利用計劃是否已經啟動或籌備妥當。

關于政府驗收情況：當地政府或相關部門是否已對征地拆遷工作進行了全面驗收，確認所有工作均已按預定計劃順利完成。

三、拆遷補償低如何維權

友好協商解決：首先，我們應該適當地與拆遷方進行實質性的溝通和協商，以期能夠提升補償金額或者改善補償條件。

在某些情況下，拆遷方有可能會主動提出給予額外的補償，例如提供安置房、支付搬家費用以及提供臨時安置費用等等。

申請行政復議：根據我國現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》及其他相關法律法規，若您對于拆遷補償的具體決策表示不滿，您有權向做出該項房屋征收決定的市級或縣級人民政府提交行政復議申請。

提起行政訴訟：倘若經過行政復議程序后仍未能得到令您滿意的結果，那么您可以在法定的期限內依法向人民法院提起行政訴訟，請求法院判定拆遷補償決定存在違法行為，同時要求重新評估補償標準。

收集證據：在整個維權過程中，作為被拆遷人的您需要特別關注并收集所有相關的證據材料，其中包括但不僅限于拆遷通知、評估報告、拆遷協議、房屋權屬證明以及市場評估報告等，這些都將成為您維護自身合法權益的重要依據。

聘請法律顧問：為了更好地保障您的權益，建議您考慮聘請專業的律師團隊為您提供法律咨詢服務，協助您處理與拆遷方之間的交涉事宜，甚至可以代表您出庭參與訴訟活動。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的;

（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內容投稿：康安樂

內容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷補償低如何維權，拆遷補償太低投訴有用嗎