宜城占營村拆遷補償,宅基地超平方國家如何處理,法律分析：出現宅基地超標的情況，這種情況超出的宅基地面積將進行有償使用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市
法律分析：
出現宅基地超標的情況，這種情況超出的宅基地面積將進行有償使用。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
第七十七條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。
法律分析：
現實里受多種因素的影響，有不少農戶家的宅基地是面積超標的，所以，針對“農村宅基地超面積該怎么處理”的問題，還得結合當地實際情況處理，一般會有確權登記、轉讓、有償使用、收回等處理方式。
值得高興的是，在部分宅基地歷史問題的情況下的宅基地超標是可以進行確權處理的，但具體確權范圍還是得根據當地實際情況具體分析。
部分地區也在試行宅基地有償使用的政策，當自家宅基地不合法超標時，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標準，去相關部門繳納一定的費用，至于繳納費用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費用自然也會更多。
例如：湖北宜城、江西余江等地，就探索了對宅基地超占部分收費的做法，比如江西余江的收費標準是，對于超出當地宅基地面積標準1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超過150平方米以上的，每增加50平方米標準提高50元/平方米。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
一、宅基地超面積怎么處理
根據《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》：
1、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民的宅基地無論是否超面積，都可以確權登記。
2、1982年到1987年《土地管理法》實施前，農民的宅基地，面積超標準的，按國家和地方規定處理的結果予以確權登記。
3、1987年之后，農民的宅基地，面積超標準的，都不能確權登記。但是沒超的那部分，在補辦完相關手續后，是可以登記的。
4、通過轉讓、贈與的方式得來的宅基地，面積超標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的規定，予以確權登記。
二、農村宅基地可以買賣嗎宅基地的糾紛如何處理
1、農村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無效合同。農村的宅基地，屬于農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬于村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，轉讓無效，不受法律保護，因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失。
2、另外法律規定村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，也就是法律默認了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓后不得再次申請宅基地。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》：
第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
三、農村房子超面積會被強拆嗎?
農村房子超面積是否會被強拆，需要根據具體的情況而定：1、如果建房已經辦理合法的審批手續，如本人㓟相關的宅基地使用權證書、規劃許可證等，且針對1面積超標的情況主動向審批機關報告以及補交一定費用，一般不會被拆除；2、如果隱瞞面積超標的情況，被有關部門查處到，就會被視為違章建筑，就可能會被強拆。
一、農村宅基地超面積該怎么處理1、農村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；（2）另外還可以采取繳費補償的方式繼續使用宅基地，在和村集體協商一致的情況下，報上級部門批準；（3）村民自治協商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、農村宅基地可以繼承嗎農村在基地不可以繼承。宅基地是農民集體財產，村民個人只有使用權，其不屬于遺產，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。
第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。第二，對于宅基地的確權不會有影響，大多數地方在進行宅基地確權的時候，會對宅基地的面積進行測量，若計算超標了國家有在這方面的相關規定。一、宅基地面積超出多少標準算違建1、根據法律規定，農村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規定的面積內建住宅。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，使用其他土地最高不得超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為三人及以下的面積應不超過75平方米，四人的面積應不超過100平方米，五人的面積應不超過110平方米，六人及以上的面積應不超過125平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米，山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額；2、隨著國家提出宅基地的節約化使用這一概念以來，我國多地都出臺了較為嚴格的建房標準，尤其是在建房層高上，制定了明確上限，即農村房屋的垂直層數不能超過3層且每層限高為3.3米。也就是說，當農房總高度超過9.9米，就有可能被拆。而且即便農民的建房總高沒有超過9.9米這一上限，但層數超過3層同樣違規。二、農村宅基地面積標準超出后，處理如下1、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；2、超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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投稿：韋峰思
內容審核：苗佳律師
