一、老城區商品房拆遷怎么補償

老城區商品房拆遷補償通常包含以下幾類：

一是房屋價值補償。這要通過專業的評估機構，依據類似房地產的市場價格，采用合適的評估方法，對被拆遷房屋的價值進行評估確定，以此補償房屋所有權人因房屋拆除的損失。

二是搬遷、臨時安置補償。搬遷補償用于彌補被拆遷人因房屋拆遷產生的搬遷費用，如搬運家具家電等實際支出；臨時安置補償則是在拆遷過渡期間，為被拆遷人提供臨時居住保障的費用，以保障其居住需求。

三是停產停業損失補償。若該商品房用于經營性活動，因拆遷造成停產停業的，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償，保障經營者的合法權益。

此外，拆遷方可能還會設置一些獎勵，鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。具體補償標準和方式，不同地區會有差異，要依據當地制定的拆遷補償安置方案來執行。被拆遷人若對補償有異議，可通過合法途徑，如申請行政復議或提起行政訴訟等維護自身權益。

二、老小區拆遷一般賠多少錢

老小區拆遷補償金額并無固定標準，需依據多種因素綜合確定。

首先是房屋價值補償。這通常根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素，通過有資質的評估機構按照市場評估價來確定。比如處于城市核心地段的老小區，其房屋價值往往高于偏遠地段。

其次是搬遷、臨時安置的補償。搬遷補償用于彌補被拆遷人因搬家產生的費用，包括搬運、拆裝等支出；臨時安置補償則是在拆遷過渡期間，為被拆遷人提供臨時居住所需費用。

再者是停產停業損失補償。若老小區房屋存在合法經營行為，因拆遷導致停產停業，會根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予相應補償。

此外，各地還可能有補助和獎勵。如對積極配合拆遷工作的被拆遷人給予一定獎勵，或者對困難家庭給予額外補助。總之，老小區拆遷補償是多方面因素共同作用的結果，具體金額要結合實際情況，以當地拆遷政策和評估結果為準。

三、老城樓房拆遷補償標準

老城樓房拆遷補償標準通常包含多個方面。

一是房屋價值補償。這是基于被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，通過有資質的房地產評估機構按照評估辦法評估確定。一般以市場價格為導向，確保補償能讓被拆遷人在類似區域購置到相當面積和品質的房屋。

二是搬遷補償。包括因拆遷造成的搬遷費用，比如家具搬運、家電拆裝等實際支出。如果涉及周轉安置，還會有臨時安置補償，為被拆遷人在過渡期間提供居住保障。

三是停產停業損失補償。若房屋為經營性用房，因拆遷導致停產停業的，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

此外，各地為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，可能還會設置一定的獎勵性補償。具體補償標準和方式，會由當地政府依據相關法律法規，結合本地實際情況制定并公布。被拆遷人應及時關注政府公告，了解詳細政策，在合法權益受到侵害時，可通過法律途徑維護自身利益。

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內容投稿：方若安

內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-老城樓房拆遷補償標準，老城區拆遷怎么補償