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李滄區(qū)商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商品房和住宅房的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-10 04:41:40
作者：
圣運(yùn)律師
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李滄區(qū)商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品住房和住宅用房的區(qū)別,商品住房和住宅用房的區(qū)別：1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房；2.商品住房的最高使用年限為50年，而住宅用房的最

李滄區(qū)商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商品房和住宅房的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、李滄區(qū)商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商品住房和住宅用房的區(qū)別

商品住房和住宅用房的區(qū)別：

1.商品住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房；

2.商品住房的最高使用年限為50年，而住宅用房的最高使用年限為70年，到期后后均可通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用；

3.住宅用房可以解決屋主的戶口問題，而商品住房不可以；

4.商品住房的水電費(fèi)用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水費(fèi)為3.8元一噸商品住房則會(huì)達(dá)到7元一噸；

5.商品住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅。

一、商品房的產(chǎn)權(quán)是怎么規(guī)定的

1、商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

2、根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

二、外地人在青島購(gòu)房的條件：

外地人在青島買房可以辦理落戶，滿足以下條件即可申請(qǐng)落戶

1．青島城區(qū)購(gòu)房落戶條件：

在城區(qū)購(gòu)買單套商品住宅建筑面積達(dá)到90平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可申請(qǐng)落戶。

（城區(qū)指：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)）

2．青島新區(qū)購(gòu)房落戶條件：

在新區(qū)購(gòu)買單套商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請(qǐng)落戶。

（新區(qū)指：青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)。）

注：商品住宅是指土地狀況欄內(nèi)土地用途含住宅的｀用地且房屋狀況欄內(nèi)規(guī)劃用途為居住的房屋。不包括經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、拆遷安置房等政策性住房。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的單套商品住宅，只受理、辦理一次居住落戶。

3．外地人在青島買房條件：

提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明

注：補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

4．限購(gòu)區(qū)域：

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi)

5．購(gòu)房套數(shù)：

滿足以上條件的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），對(duì)在上述區(qū)域已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

二、商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房的區(qū)別如下：1、定義不同。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期；3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同。商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻Ｉ虡I(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價(jià)格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠；4、住環(huán)境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高；5、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80平方米為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

三、商品房跟住宅房的區(qū)別

商品房是就是可以作為商品在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房屋，是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后進(jìn)行售賣的房屋，包括住房、商業(yè)用房和其他建筑。商品房從交易后，不管是住宅用途、商業(yè)用途還是其他任何用途，都是無法改變的商品性質(zhì)。在購(gòu)買商品房后就能獲得商品房的房屋產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買房子時(shí)要確定是否是商品房，不是的話就無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法進(jìn)行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下區(qū)別：

首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能夠用于交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產(chǎn)權(quán)、不能進(jìn)行上市交易的自建房、廉租房等。商業(yè)用途的商品房在基礎(chǔ)設(shè)施上會(huì)與住宅房有明顯區(qū)別，不會(huì)存在生活起居必需的燃?xì)狻N灶等設(shè)施。商品房的由于是用于商業(yè)行為，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格稍高于住宅房。

其次，兩者最重要的區(qū)別就是使用年限的不同，商業(yè)房的土地使用年限只有40年，期滿后想續(xù)期只能通過申請(qǐng)延長(zhǎng)；而普通住宅房的土地使用年限則長(zhǎng)達(dá)70年，期滿后會(huì)自動(dòng)延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業(yè)房貸款年限僅為十年，并且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長(zhǎng)可以達(dá)到三十年，并且可以同時(shí)使用住房公積金，在購(gòu)買時(shí)可以給購(gòu)房者足夠的緩沖時(shí)間。

最后，關(guān)于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因?yàn)槁鋺羰琴I房的大事，能不能落戶很重要，在購(gòu)買前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、商住和住宅有什么區(qū)別

住宅房與商住房區(qū)別如下：1、定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；2、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住樓屬于經(jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)；3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；4、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同.住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。商業(yè)用地全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠；5、居住環(huán)境不同。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多；6、戶型不同。商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。產(chǎn)權(quán)到期處理辦法有哪些1、續(xù)費(fèi)續(xù)期；2、國(guó)家給予賠償；3、危房拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

五、商住房和普通住宅的區(qū)別有哪些

法律分析：商住房和普通住宅的區(qū)別：商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年；商住房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算，普通住宅一般按照居民用水用電計(jì)算；商住房難落戶，普通住宅較易落戶；商住房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，普通住宅為住宅用地、使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。