廠房拆遷承租方能得到補償嗎，工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些，1、廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員
1、廠房拆遷承租方能得到補償。
對于承租土地(后房屋)的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業(yè)的損失，是需要進行補償的。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進行補償。
2、相關補償金的計算公式
(1)承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：
補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，在加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業(yè)損失，加上獎勵和補助，加上其他無形資產損失。
(2)承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：
補償金額等于，重新租賃租金減去原租金，再乘以剩余租賃時間，加上房屋面積乘以房屋重置成新價，加上附屬物及設備損失及重置成新費，加上設備搬遷安裝費，加上解聘員工的安置補償費，加上停產停業(yè)損失，加上勵和補助，加上其他無形資產損失。
工廠拆遷需要支付的補償費用包括工廠經營用房的市場價格補償、停產停業(yè)造成的訂單違約損失補償、停產停產造成的預期利潤損失補償等。
1、工廠經營用房的市場價格補償。
企業(yè)經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。
2、工廠經營場地的土地使用權的市場價格賠償。
企業(yè)經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或租賃合同為準。
3、不可移動設備的損失補償。
對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。
4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。
具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發(fā)生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。
異地遷建廠房的，需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規(guī)定，支付解除勞動合同的經濟補償金。
6、停產停業(yè)造成的訂單違約損失補償。
訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。
7、停產停產造成的預期利潤損失補償。
被拆遷企業(yè)應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。
8、其它與拆遷有關的損失補償。
如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。
只有確定了當地的補償政策就可以知曉廠房拆遷能拆多少錢，一般不同的地區(qū)，不同的廠房面積所存在的補償是完全一樣的，在拆遷時就需要由拆遷方與被拆遷方進行協商，確定無異議的就可以實施拆遷行為。如果您遇到了相關的法律問題，希望得到律師的幫助，可以通過下方“立即咨詢”按鈕與律師在線溝通。
1、拆遷廠房可能會補償幾百萬元，具體的補償數額，可以用以下補償項目相加：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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內容投稿：梁菲言
內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-一般廠房拆遷能拆多少錢？，廠房拆遷補償多少錢一平
