一、農村的拆遷房可以貸款嗎

農村的拆遷房一般情況下較難直接貸款。原因如下：

1. 拆遷房通常未辦理正式的房屋產權證書，產權不清晰，這是銀行等金融機構在貸款時會重點考慮的因素。沒有明確的產權，風險難以把控，所以通常不會輕易給予貸款。

2. 即便拆遷房已具備一定的手續，但農村地區的房產流動性相對較弱，變現能力差，這也增加了銀行貸款的顧慮。

3. 從政策層面看，目前對于農村拆遷房的貸款規定并不明確和統一，不同地區的金融機構可能有不同的政策和操作標準，有的地區可能嚴格限制甚至禁止對拆遷房貸款。

二、買了老房子拆遷后權益歸誰

一般情況下，購買老房子后，拆遷權益歸購房者所有。但這需要根據具體的購房合同和相關法律法規來確定。

1. 如果購房合同中明確約定了拆遷權益的歸屬，那么就按照合同約定執行。例如，合同中規定拆遷補償款歸購房者所有，那么在拆遷時，購房者就有權獲得相應的補償。

2. 如果購房合同中沒有明確約定拆遷權益的歸屬，那么就需要根據相關法律法規來確定。根據我國法律規定，拆遷補償款應當歸房屋的所有權人所有。因此，如果購房者已經取得了老房子的所有權，那么就有權獲得拆遷補償款。

3. 然而，如果老房子存在產權糾紛或者其他法律問題，那么拆遷權益的歸屬就可能會受到影響。例如，如果老房子是夫妻共同財產，而其中一方未經另一方同意出售了房子，那么在拆遷時，另一方可能會主張自己的權益。

總之，購買老房子后，拆遷權益的歸屬需要根據具體情況來確定。購房者在購買老房子時，應當注意簽訂詳細的購房合同，明確約定拆遷權益的歸屬，以避免日后發生糾紛。

三、農村拆遷補償是按戶口還是人頭

農村拆遷補償既不完全按戶口，也不完全按人頭，而是綜合多種因素來確定。一般來說，主要有以下兩種方式：

1. 以戶為單位補償：主要考慮家庭的整體情況，包括房屋面積、宅基地面積等。只要是在被拆遷的戶內，無論人口多少，都能按照該戶的補償標準獲得相應補償。例如，某村規定每戶房屋拆遷補償為 100 萬元，那么該戶內的所有成員都能享受這 100 萬元的補償。

2. 按人頭補償：這種方式主要依據家庭成員的人數來確定補償金額。比如，每人可獲得 20 萬元的補償，家庭有 5 口人，就可獲得 100 萬元的補償。但通常也會結合房屋等其他因素進行綜合考量。

在實際的農村拆遷補償中，具體的補償方式會根據當地的政策法規和拆遷方案來確定，有些地方可能是兩種方式的結合使用。

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內容投稿：嚴君

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網-農村拆遷補償是按戶口還是人頭，農村拆遷補償按人口還是農田