一、貸款離婚房產過戶要什么手續的

貸款離婚房產過戶，通常需要以下手續：

（一）準備材料。需提供離婚判決書或離婚協議書（經公證）、離婚證、雙方身份證、房產證、購房合同、貸款合同等相關材料，用以證明房產歸屬及貸款情況。

（二）向貸款銀行提出申請并獲得同意。因為房產處于貸款抵押狀態，銀行需審核房產過戶對其貸款權益的影響。一般要出具同意變更抵押人的書面證明。

（三）辦理房產過戶手續。雙方攜帶準備好的材料及銀行同意證明，前往當地不動產登記中心辦理。登記中心會對提交的材料進行審核，核實無誤后，辦理房產的變更登記，將房產過戶到約定的一方名下。

（四）變更貸款主體（若有必要）。若貸款需繼續由一方償還，銀行會與新的還款主體重新簽訂貸款合同或辦理相關變更手續，明確還款責任和義務。整個過程需嚴格按照相關規定和銀行要求操作，確保手續合法合規。

二、回遷房沒有房產證離婚如何分割

回遷房在沒有房產證的情況下，離婚時的分割較為復雜，需根據不同情形處理：

若回遷房屬于夫妻一方的婚前個人財產，即便在婚后回遷，該房產仍歸該方所有，離婚時另一方無權分割。例如一方婚前房屋拆遷后所得的回遷房。

若回遷房是夫妻婚后共同財產所得，比如夫妻共同居住房屋拆遷后獲得的回遷房，雖無房產證，但雙方可協商分割。協商一致的，可按約定處理；協商不成的，法院通常不會直接判決房屋所有權歸屬，而是根據實際情況判決由一方使用，待取得房產證后，再另行起訴分割。

另外，若涉及家庭共有財產，需先析產，分出夫妻共同財產部分，再進行離婚分割。總之，回遷房無房產證時離婚分割需綜合多方面因素，按具體情況確定處理方式。

三、離婚時房屋拆遷補償款要怎么分

離婚時房屋拆遷補償款的分配，需根據不同情況確定：

（一）若被拆遷房屋為夫妻一方婚前財產，且拆遷政策基于房屋產權給予補償，該補償款一般歸房屋產權所有人，屬于其個人財產，離婚時不參與分割。例如一方婚前自有房產，婚后該房拆遷所得補償款，通常歸婚前房產所有人。

（二）若被拆遷房屋雖是一方婚前財產，但拆遷政策考慮了家庭成員因素，如按人頭給予補償，那么其中涉及另一方份額的補償款，另一方有權主張分割。比如拆遷政策中每人有一定面積或金額的補償標準。

（三）若被拆遷房屋為夫妻共同財產，拆遷補償款則作為夫妻共同財產進行分割，一般遵循均等分割原則，同時會考慮照顧子女、女方和無過錯方權益等因素。比如婚后夫妻共同購買的房屋拆遷所得補償款，雙方通常均分，但有特殊情況會適當調整。

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內容投稿：魏藝宸

內容審核：馮興元教授

來源：頭條-離婚時房屋拆遷補償款要怎么分，離婚拆遷房怎么算