安安拆遷怎么補償,爛尾樓的業主們該怎么辦,買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子
買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢?
買了爛尾樓怎么辦?
1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到最低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。
4、假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
(1)若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰;該房屋是否有產權證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
(2)如果開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
由于開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發生呢?最好選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。
市場定位失誤，迫使投資者停工求變;房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平;資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門咨詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得法律支持。一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由于一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律分析：爛尾樓也是當時的業主出錢購買，業主已經將房屋的價格給付，你的產權證明上也是具有你的商品房面積，補償參考周邊房地產房屋補償價格，不用擔心，爛尾樓的拆遷業主是可以獲得補償的。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
法律分析：出現爛尾樓的情況起訴開發商是有用的。開發商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發商承擔違約責任的。購房者在起訴的時候需要準備充分的證據材料，主要包括了購房合同，購房款發票，以及開發商逾期交付房屋的證據。關于違約金的標準，法律并沒有統一的規定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發商逾期交付房屋期限，同地區，同類型房屋的租金的標準來確定違約金的標準。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
爛尾樓維護自己權益的措施如下：1、了解權益：業主需要了解自己在該樓盤中的權益，包括購房合同、預售許可證等文件中約定的權益內容和條件。2、建立業主委員會：業主可以組織成立業主委員會，通過集體行動維護自己的利益。業主委員會可以通過請愿、上訪等方式向相關政府部門提出訴求，爭取得到政策支持和幫助。3、尋求法律援助：業主可以尋求相關的法律援助機構的幫助，包括律師、仲裁委員會等機構，通過法律手段維護自己的權益。4、維權訴訟：如果多次協商無果，業主可以通過維權訴訟來爭取自己的權益。具體流程包括找到合適的律師、準備好相關證據材料、向法院提起訴訟等。5、參與政策制定：業主可以通過參與政策制定等方式，爭取得到政策上的支持和幫助。例如，可以參加相關政府部門組織的聽證會、座談會等活動，向政府部門表達自己的訴求。爛尾樓維護自己的權益需要的資料如下：1、爛尾樓合同：需要提供購房合同或其他相關合同的原件和復印件；2、房屋產權證：需要提供房屋的產權證或其他相關證明文件的原件和復印件；3、爛尾樓驗收資料：需要提供爛尾樓驗收資料，包括驗收記錄、驗收報告、驗收意見書等；4、相關證明文件：如購房發票、付款憑證、房屋權屬證明等相關證明文件的原件和復印件；5、建筑、質量、安全等方面的證明文件：如建筑監理報告、施工單位資質證明、工程質量檢測報告、安全監督報告等；6、律師意見書：可以聘請律師起草相關的法律意見書，為維護自己的權益提供法律支持。綜上所述，不同的爛尾樓情況可能需要采取不同的維權方式，而且維權過程可能會比較漫長和艱難。業主需要保持耐心和冷靜，積極采取措施，爭取最終得到自己的權益。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。
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投稿：阮藝銘
內容審核：趙明媛律師
