河間農(nóng)村房子拆遷補償,買爛尾房重建的注意事項,買爛尾房重建項目的注意事項：一，一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體；二，五證是否齊全；三，盡可能了解一下其過去。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；
買爛尾房重建項目的注意事項：一，一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體；二，五證是否齊全；三，盡可能了解一下其過去。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。
一、河間規(guī)劃是如何安排拆遷的
將任村110KV變電站、西羊莊搬遷、水廠、二實驗擴建等9個項目，分別以1個單獨選址項目、1個批次建設用地及5個批次工礦廢棄地復墾利用項目區(qū)，組卷上報市局、省廳，共涉及7個批次，總面積49.9302公頃（合748.9530畝），其中農(nóng)用地49.8871公頃（合748.3065畝），現(xiàn)已進入省廳第二輪審核，預計很快省政府批復。
二、復墾宅基地是什么意思
復墾宅地基是指對宅基地采取整治措施，使其達到可供利用狀態(tài)的活動。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
三、移民搬遷房可以退嗎
1、可以退的，但是以后再要就難了，對你的損失會很大。2、動員引導搬遷戶退出舊宅基地或進行舊宅基地平整。對簽訂舊房拆除協(xié)議并在規(guī)定時間拆除舊房的搬遷戶（含建檔立卡貧困戶和同步搬遷戶），每戶獎勵2萬元,但獎勵金額不能超過搬遷戶自籌建房資金額度。3、是對貧困戶暫不愿意退出原有舊宅基地的，可暫時保留，不作硬性要求。4、對搬遷戶暫不愿意退出原有舊宅基地但又承諾以后退出的，可采取由縣級政府與搬遷戶簽訂承諾協(xié)議書方式，引導搬遷對象退出舊宅基地，由縣級政府做出承諾，在搬遷戶同意退出原有舊宅基地后，及時組織生態(tài)恢復和土地復墾，通過開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤節(jié)余指標交易，增加搬遷群眾資產(chǎn)性收益。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。
爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。2、請求政府支援。當?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進行干預。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。房子爛尾的原因：1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平。3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。開發(fā)商的違約情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。(2)是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房。開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。【法律依據(jù)】：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。
買爛尾房重建項目的注意事項：注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；確定房屋的使用投資價值；謹慎簽訂房屋買賣合同；核實清楚房屋本身結構以及配套設施如水、電、物業(yè)及燃氣；注意房屋產(chǎn)權問題。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律分析：買爛尾房重建項目的注意事項：一，一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體；二，五證是否齊全；三，盡可能了解一下其過去。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。
法律依據(jù)：《土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。
1、爛尾樓一般最后都是拍賣。如果開發(fā)商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。
2、爛尾樓一般最后都是請求政府支援。當?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進行干預。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。
3、爛尾樓一般最后都是賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。
一、買到爛尾樓怎么辦
1、購房者購買的房屋成為爛尾樓無法交付的，購房者可以通過以下方式維權：
(1)、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。
(2)、如果開發(fā)商交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
(3)、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，一旦進入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
2、法律依據(jù)：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
二、開發(fā)商的房子爛尾了房貸怎么辦
1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的。
2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
3、房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔跟銀行之間的違約責任的。
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